关注房地产市场的人都知道，今年的全国楼市，明显出现了与2013年不一样的变化，已经出现的楼市分化现象逐渐蔓延到一二线城市。在信贷收紧、供应增加、成交量持续萎缩等多种因素的冲击之下，供需双方对于市场的预期已经出现转向的苗头。

　　与此同时，部分地方政府因为楼市出现下行风险，土地财政出现潜在风险，的确有松动调控的意愿和积极性。目前全国已经出现了多个一二线城市房价局部区域调整的迹象。

　　这种情况下，我市的房地产市场现状又是如何？消费者持有怎样的心态？记者通过采访，实录了几组镜头。——编者

　　■记者 柳丽英

　　“买房无非是两种情况，一是买来自己住，二是作为投资。”近日，在某企业上班的胡先生说，10年前，只要投资房产，不管是套房、厂房、商铺，普遍都翻了几番。很多投资都没有比房地产所获取的利润高。

　　胡先生谈起这10年来自己在房产上所赚取的超额效益，流露出满意的笑容。当时步行街店面公开发售，他摇号得到了一间朝胜利街的正店面。由于手头没多少钱，咬咬牙到朋友那儿借了钱买下该店面。由于地理位置佳，不久之后就产生效益，再过两年又买下隔壁的一间店面。2007年，他花87万元买了高川花苑两间房，现在价值五六百万元。2010年又与朋友一起投资，买了几间巴黎商街店面。当时价格每平方米2万元还不到，2012年又以每平方米7万多元转手。这样的收益率，什么投资都无法与之相比。胡先生的资产就像滚雪球，越滚越大。

　　当前形势下，房地产投资还有机会吗？胡先生认为，房地产受政策调控影响，这两年进入平衡期，像过去10年的高速发展和超额利润将成为过去，希望通过房价上涨来获得超额投资回报的概率越来越低。即使现在房价稳定，你买了房，但等三五年后，你再把房子卖掉，看似没涨也没跌，其实三五年来几百万元购房款的利息就已亏进去了。

　　近日，国家统计局发布了2014年1至3月份全国房地产开发和销售情况，商品房销售额、住宅销售额都下降了几个百分点，只有商业营业用房销售额增长7.9%。“从行业上看，一般房产没有投资价值了，除非是稀缺性房产、有合理出租收益的商业铺面还可以买的。买商业用房，比买住宅更值钱。”胡先生分析说。

　　胡先生说，现在理财要选择多途径，不能像以前就靠投资房产来赚取利润。如一些大的金融机构发行的理财产品，年回报率在6%至10%，它的回报率一定比投资一般的房产来得高；也可以考虑买一些排名靠前的股票型基金等。

　　投资，购买商铺还有机会

　　买房，为了孩子上城区学校

　　■记者 施娟

　　朱亮在古山开了一家五金店，妻子此前在一家企业上班，自从怀孕后，便辞职在家。考虑到现实经济状况，结婚前夕，两家人就达成了先不买房的共识。而且那时小两口都在乡下上班，家里的自建房经过装潢，居住条件也不差，他们对这种安逸的生活也较为满足。直到上个月朱亮当了爸爸，在城里买房的话题又重新提起。

　　朱亮和妻子都是“85后”，永康房价远超金华，如果单凭两人几年下来所剩不多的积蓄，买房是杯水车薪。现在的房价动辄每平方米一万多元，即使一套八九十平方米的小户型房子，起码也要上百万元。这哪是初入社会的年轻人所负担得起的？而且现在有了孩子，各方面开支都加大，朱亮一个人养活一家三口，压力陡增。好在双方父母承诺会资助部分首付，可是即便如此，每月的按揭也势必让生活质量大打折扣。

　　朱亮深知，各地楼市几次唱衰，可永康房价却依然坚挺，这源于我市房地产开发商基本是本地知名企业，身后有强大的实体经济支撑，他们不急着回笼资金。而且一些房地产开发商前期已在楼市中捞得不少金，剩下尚未出售的房子即便暂无成交量，也无关痛痒，权当长线投资。

　　朱亮说，望子成龙是每个父母的心愿，他想让孩子将来到城区上学，不输在教育起跑线上。不可否认，城区学校无论是教学设备还是师资力量都比农村好。本地人都削尖了脑袋将孩子送到城里就读。他也希望自己的孩子将来能同城里的孩子一样，享受优质的教育资源。

　　“理想很丰满，现实很骨感，就是我现在的写照。孩子现在还小，但肯定是要在城里买房的。坊间也听闻一些楼价有松动的传言，我当然也希望房价能再降一点。因为我最近看了几个楼盘，各方面都比较满意，就是房价实在是太高了。”朱亮说。

　　自住，无所谓房价涨跌

　　■记者 周灵芝

　　“房价的涨或跌，主要是因交易而存在。自己名下只有一套房子，涨了不可能卖，跌了也不会卖。”卢先生说，他只有一套房子用于自住，所以房价涨跌对他个人来说无所谓。只不过是房价涨了听着心里会舒服些，感觉自己的资产多了起来。

　　卢先生的房子是去年底买的，买房时他就想过房价会跌这事。可钱存在银行，隔三差五就有亲朋好友来借，所有的朋友都觉得他家还没买房，手头肯定会有闲钱。如果借钱，为了救急，那也无话可说，生活中大家相互帮忙是好事。可去年底，一位亲戚来借钱，居然是图别人向他借钱，利息出得高。亲戚称向他借款的人需要60万元，年利息按20%计算，亲戚手中只有35万元，为了给借款人凑足60万元才来借钱。亲戚还信誓旦旦地说，等拿了利息钱，也会按20%的年利息支付给卢先生。

　　“这钱借出去肯定有风险，亲戚又不好意思拒绝。实在没办法，我就说自己把钱都买房付首付了。”卢先生说，亲戚离开后，当天他就与妻子去看房了。尽管他的父母名下有一套四居室的房子自住足够，但为了打消亲戚借钱的念头，父母与妻子还是支持他买房。

　　卢先生觉得房子与股票一样，总有涨有跌的时候。但房子与股票又不一样，房子存在刚需，无论是涨跌都需要居住，只要有居住需求就会有市场，跌了只要不卖总会有涨的时候。