如何规避房屋转租引发的风险

　　随着房屋租赁市场的发展，房屋转租变得越来越普遍，由此引发的纠纷也屡见不鲜。本期《法治直通车》，让我们了解一下房租转租的相关法律规定，为出租人、承租人和次承租人规避风险提供法律指引。

　　1.房屋转租的相关案例

　　2022年3月，张某将房屋出租给钱某，并在租赁合同中明确约定不得转租。一年后，张某发现钱某擅自转租，随即通过微信通知钱某解除合同，并于第二天收回房屋。得知房屋被收回后，钱某拒付所欠租金6000元。之后，张某将钱某起诉至法院。

　　法院经审理认为，承租人钱某未经出租人张某同意，擅自将房屋转租给他人，张某可以解除合同，钱某应当按照约定支付租金。因此，法院判决该租赁合同解除，钱某于判决生效之日起五日内向张某支付租金6000元。

　　2.房屋转租的相关法律规定

　　《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　《中华人民共和国民法典》第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

　　《中华人民共和国民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

　　3.规避房屋转租风险的建议

　　房东可以在租赁合同中明确约定转租事宜，禁止转租或严格规定转租的条件和程序。房东若同意转租，应当关注转租行为，做好监管工作，比如定期检查租赁房屋状况等。

　　租客在签订租赁合同时，应当注意核实房东身份，务必确认房东为房屋实际所有权人，或者已获得产权人书面同意转租。另外，租客还需要注意转租合同的租赁期限是否在原租赁合同的终止日期前。租客要尽可能了解原租赁合同中的相关约定，避免承担风险。

　　通讯员 李露璐