我市业界普遍期待中央经济工作会议带来利好

　　房地产系列新政或元旦后出台

　　延伸阅读

　　□记者 黄根根

　　14日，中央政治局会议再次提出要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革。

　　此举引起我市业界关注，不少行业人士认为新的住房改革思路已明确，并对接下来的中央经济工作会议充满期待。

　　系列新政或将出台

　　“化解房地产库存将是中央经济工作会议的重要内容。”不少房地产业内人士表示，政府调控的目的不在于继续助推房地产，重点是让房地产市场重新活络起来，以促进房地产市场健康稳定发展。

　　中央政治局会议提出要加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

　　“现阶段，农民工购买力有限，另一方面政府鼓励农民工市民化，进城务工买房，这购买矛盾如何有效解决，需要后续相关政策。”群升地产白马郡营销总监潘晓阳认为，中央经济工作会议或将讨论制定系列配套政策，如住房制度改革、金融政策和住房公积金等相关政策。

　　据了解，部分地区政府已出台政策，对在城镇首次购买住房的农民给予财政补贴和税收减免。此前，中央政府曾提出努力实现1亿左右农业转移人口及其他常住人口在城镇落户，这被认为是政策调控方向，将对房地产去库存产生长久利好。目前，户籍制度改革、计划生育政策调整、开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权依法有偿转让和抵押贷款等政策已在酝酿中。

　　“如何让农业人口转化为新市民，让新市民能够买得起房子，政府或将会出台农村住宅转让、抵押和农民缴纳公积金等宽松的金融政策。”潘晓阳认为，将公积金购房群体扩大到农民群体，将进一步释放农业人口的购买力，再加上户籍制度改革与深化住房制度改革同时推进，形成合力，有利于房地产去库存。

　　据悉，去年以来，政府已经出台了一系列刺激政策，包括降息、公积金政策调整、下调商业贷款首付比例、松绑外资进入楼市等。有业内人士认为，尽管调控政策不会出现大转向，但明年政策出现宽松的概率很大。

　　结合城镇化去库存

　　据了解，房地产去库存将结合以人为本的城镇化发展、户籍制度改革和住房制度改革同时推进，形成合力，综合运用各项措施，促进农民工在城镇定居落户，化解房地产库存。

　　我市通过购房补贴、施行居住证改革等措施，促进了房地产的稳定健康发展，购方潜力得到进一步的释放，各大楼盘的看房、咨询、下单成交量增加明显。

　　记者从各大在售楼盘了解到，我市现有库存房源4000套左右，主要分布在城北、城南和城东，其中以溪心板块居多，包含溪心壹号、江南华府、丽州一品等楼盘，库存数量与去年同期相比大大降低。

　　随着我市城镇化建设进程的日益推进，再加上本地房企自身的创新与调整，未来我市房地产行业依然存有转机。

　　同为国家重要战略性政策的保障房及棚户区改造有望与楼市去库存深度衔接。今年的《政府工作报告》曾明确提出把一些存量房转为公租房和安置房。在保障房和商品房之间打通一条轨道，是一个“一石多鸟”的创新型调控思路。

　　这给了我市房地产发展启示，保障房是民生工程的一大亮点，如何与保障房结合，以抓住城镇化发展的机遇。

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，化解房地产库存仍然需要从治本入手，需要保持经济的中高速增长，需要继续提高就业，需要进一步加快城市化进程，需要稳步提高人们的收入，需要保持房地产价格的稳定，以给人们一个良好的预期。

　　主办：永康日报房汽工作室

　　关注“永康房产”公众号了解更多楼市资讯