房产中介频遭“跳单”

　　交易双方中途私下交易

　　有人被判赔违约金

　　房屋买卖中，当中介安排买卖双方见面时，购房人却中途甩掉中介，私下找房主进行房屋交易。记者走访了我市多家中介公司，了解到房屋中介遭遇“跳单”的现象并非个例，而房屋中介用法律维权者少。

　　案例：中途甩中介被判违约金

　　去年年底，胡某到市区购房，由原告向胡某提供房源信息等购房服务后，在原告房产中介工作人员的带领下来到市区园丁新村看了两套房，并当场签订了一份《房地产经纪服务合同》。之后胡某甩脱中介，直接与房东洽谈购房事宜，办理房产登记过户手续。

　　2015年3月，原告在相关部门查询得到该房产已被胡某购买，遂向法院提起诉讼。近日，在象珠人民法庭的调解下，双方当事人自愿达成协议，由被告胡某支付原告服务报酬等违约金共计人民币8000元。

　　现象：中介遭遇“跳单”并非个例

　　所谓“跳单”，通常是买卖双方通过中介的居间服务联系上之后，跳开中介，自行成交或委托其他中介公司代办过户服务，以此逃避中介费的支付或少付。

　　9日，记者走访我市多家房屋中介了解到，“跳单”现象十分普遍，部分客户为了省一些中介费而私自与卖家进行交易，如果经纪人没有提前做好防范工作，中介将自行承担“跳单”的损失。

　　“‘跳单’现象在很多房屋中介公司都会出现。”四联房地产经纪有限公司总经理金俊才说，它所在的公司进行房屋买卖的客户较多，也经常遭遇“跳单”。

　　“房屋中介需要通过各种渠道搜集房源信息，期间要发生人工工资、车费等成本，很多员工带顾客去看房10次甚至20次，也成交不了一套。”恒胜房产经理朱爱花也对“跳单”行为表示不满，为了维护公司权益，服务经纪人会在看房的时候要求顾客签订一份《房地产经纪服务合同》。而这份看似简单的确认书对中介公司来说意义重大，这是防止顾客跳单的关键所在。

　　尴尬：中介维权难

　　“房屋经纪人刮风下雨陪同去看房子，确实付出了辛苦劳动，应该得到回报。”正在恒胜房产咨询买房的张女士说，中途甩掉中介确实不应该，即使嫌中介费贵的话，可以找中介商量打折。

　　“我市中介费行情是成交金额的1%收取，成交额大的，我们也会适当打折的。”金俊才说，与其他城市的2%-3%佣金相比，我市中介费还算是少的。他表示，房东住在所出售房子里，发生“跳单”的概率比没有人住的概率高很多。

　　据不少二手中介商表示，虽然买卖双方绕开中介私下成交的情况时有发生，但通过法律手段追讨中介费的却很少。因为即使官司赢了，也只能获赔几千元钱，不少中介认为时间和精力有限，感觉这样打官司划不来。

　　“我们一方面要依靠经纪服务合同来约束顾客，同时更需要顾客诚实守信。”金俊才说，现在的“诚信”档案将有效遏制“跳单”行为，因为列入“失信黑名单”的人将不能坐高铁、飞机等交通工具。

　　跳单：绕开中介买房易被骗

　　“‘跳单’成功或许对很多人来说意味着省下了大笔的中介佣金，但却不知‘跳单’的成功也伴随着触犯相关法律面临诉讼问题，同时还要独自承担巨大交易风险等问题的出现。”金俊才说，绕开中介买房被骗的事故时有发生。

　　孙先生最近通过中介在香格里拉看房，一段时间后看中了一套120平方米的房子，不过精打细算的孙先生一心想省下中介费，于是在看房后选择“跳单”，自行找业主洽谈购房事业，在谈妥价格签下购房协议后，他给了房东5万元的定金。然而，在办理交易、房产土地登记、契税税收、户口等问题上却与房东发生分歧，想索回定金，房东却不愿意退回，无奈之下，他只好再次找到中介商，请求从中调解。

　　□记者 黄根根