过去，房地产企业开发一个住宅小区，除了绿化、停车等基础配套外，只需按规定留足一定面积的物业用房就行了。不过从10月1日起，金华市区开发的新建住宅小区，物业管理用房、居家养老服务设施、体育设施、快递智能配送点等，一个都不能少。这预示小区配建居家养老服务设施是顺应老龄化趋势的必然选择，在不久的将来，我市或将出台新建住宅项目配建居家养老服务设施相关标准。

　　□记者 黄根根

　　养老服务设施必须全部配齐

　　《金华市区城乡规划管理技术规定》将从10月1日起实施，为了使今后住宅小区配套更齐全，功能更完善，新版《技术规定》在2008版《技术规定》的基础上，更加细化了物业管理用房、居家养老服务设施、快递智能配送点等配套用房的相关规定。

　　记者查阅新版《技术规定》，第九条新规对物业管理用房面积、位置做了具体规定，要求在批准的建设工程规划设计方案中载明。建设单位应按照建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积7‰的比例配置物业管理用房。

　　如果物业均为非住宅，物业管理用房配置比例为建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积3‰。同时规定要求物业管理用房相对集中设置，便于服务管理，明确不得设置在地下。

　　“新建住宅项目必须配建居家养老服务设施”，这是新版《技术规定》出台的一个新亮点。至于养老设施的大小标准，该规定也作出了强制性要求，明确居家养老服务用房套内建筑面积不得少于该项目住宅总建筑面积的2‰，并不得少于20平方米。

　　全民健身的要求也体现到了新版《技术规定》中，规定要求新建居住区项目应按照《城市社区体育设施建设用地指标》设置城市社区体育设施，并可根据需要设置在室内或室外。

　　现在网购非常流行，为顺应这一趋势，新版《技术规定》要求新建的住宅小区、商务楼，按照1000户（间）以下（含）预留建筑面积不得小于30平方米的快递智能配送点配套用房，1000户（间）以上预留建筑面积不得小于50平方米的快递智能配送点配套用房，并尽量设置在小区出入口，方便住户使用。

　　我省去年就已出台相关政策

　　据了解，我省去年就已出台《浙江省城镇居家养老服务设施规划配建标准》，被批准为浙江省工程建设最新标准。根据规定，我省新建住宅项目今后必须配建居家养老服务设施，为老人提供活动场所及医疗、餐饮等服务，并开始在部分地区试点施行。

　　政策以强制性条文的形式明确规定，我省新建住宅项目必须配建居家养老服务设施，并应与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，并且新建住宅项目居家养老服务用房套内建筑面积不得少于该项目住宅总建筑面积的2‰，且不得少于20平方米。

　　其中，配建服务设施主要包括休息室、淋浴间、理发室和餐厅等老年生活服务用房；保健室、康复训练室和心理疏导室等老年保健康复用房；阅览室、书画室、网络室和多功能活动室等老年文化娱乐用房；以及办公室、厨房、洗衣房、公共卫生间等辅助用房。

　　《标准》还依据老年人的身体素质特征对居家养老服务用房的建设设计提出具体要求。还要求居家养老服务用房卫生洁具的选用和安装要考虑方便老年人使用，座便器旁要安装扶手，服务用房内应设置电话，休息室及卫生间厕位旁应设置紧急呼叫按钮等。同时该标准还提出，居家养老服务用房要尽量靠近幼儿园、小学。

　　居家养老是养老服务发展的重点，省政府提出，到2020年浙江要形成“9643”的养老服务总体布局，即96%的老年人居家接受服务，4%的老年人在养老机构接受服务，不少于3%的老年人享有政府提供的养老服务补贴。

　　未来我市养老设施或成小区标配

　　去年来，我市严格按照“七个功能、八个统一”的标准，大力推进居家养老服务中心的建设，养老服务事业取得了不俗的成绩。截至2014年底，已累计建成228家，为7000多名高龄空巢老人提供日托、就餐、保健、休闲、娱乐等多种服务。今年，我市将完成92家居家养老服务中心的建设，其中城市社区居家养老服务中心22家、农村社区居家养老服务中心70家。

　　“我市农村社区居家养老服务中心建设迅速，在不久的将来，我市也可能出台新建住宅区配建居家养老服务设施政策，从政策层面对新小区配套居家养老服务设施做硬性规定。”某楼盘销售经理胡女士说，小区配建居家养老服务设施是顺应老龄化趋势的必然选择。

　　根据目标，到2020年，我市将全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑，功能完善、布局合理、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系，并基本形成“9553”的养老服务总体格局。

　　“虽然目前购买房子的客户年龄主要在25岁至45岁之间，但各小区60岁以上的老年人还是占据了不小的比例。”胡女士说，在小区配套养老服务设施，虽然短期内会略微增加房产商的开发成本，但从长远看，配套设施完善的小区销量肯定会提升，间接拉动楼盘成交量。

　　主办：永康日报房汽工作室

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