世纪景苑一期物业脱管

　　业主自治

　　居住有序

　　□记者 黄根根

　　位于火车站旁的世纪景苑小区，建造于2003年，一共有三幢七层居民楼，近两百户人家，是个典型的微型小区。据住户介绍，该小区一期为毗邻火车站的两幢楼，虽无物业管理，但居住仍然有序。

　　失去“管家”很苦恼

　　“前几年，这里是有物业的，但由于收费低、摊子小，物业公司亏损后就申请退出小区。”世纪景苑三楼住户陈科说，后来小区就一直没有物业公司进驻。

　　对于物业公司退管原因，除了小区面积小外，还有部分业主拒绝缴纳物业费，再加上人力成本上涨的因素，物业收取的物业费根本不足以维持物业管理的正常运作。

　　物业撤走之后的一段时间里，小区两幢居民楼里的卫生、水、电等问题成了不少业主的“心头病”。

　　陈科介绍，有时候晚上散步回家，走到楼道里黑灯瞎火的，还要摸黑爬楼，楼梯灯坏了也没有人来维修。

　　“居委会也尝试协调原物业和业主双方，希望尽快解决。”陈科说，失去“管家”小区很苦恼，有些素质低的业主乱扔垃圾、车辆乱停乱放等，居民怨声载道，不和谐的情况时有发生。

　　热心业主“站”出来

　　“我们也曾经尝试聘请物业公司，但苦于一直没有公司肯来接管。”在楼下开店的俞先生说，小区户型比较多样，没有电梯，部分业主把公寓出租给租客，造成小区意见很难统一，物业公司提出的条件很难谈妥。

　　那么，没有物业，小区该由谁来管理？

　　“小区有部分热心业主，自发组成业主委员会，建立自治小组，自己管理小区。”俞先生说，为了改善居住环境，居民纷纷加入自治小组。

　　“每家每户每年收取100元，用于楼道里的电灯更换、水管线路维护等。”俞先生说，收取的维修经费采取专款专用，得到了大部分业主的理解和支持，哪里的公共设施损坏，自治小组会及时请人维修。

　　据了解，该小区还创新管理模式，解决了卫生打扫问题。

　　“楼底下有个值班室，是属于所有业主共有的产权，我们把值班室免费租赁给需要的人居住，由居住人负责整幢楼道里的卫生。”俞先生说，目前，整幢楼环境卫生良好，居住人每个礼拜打扫各层楼道一次，而且每周还用拖把拖一次楼道，确保环境整洁。

　　据俞先生介绍，除划线规范停车场秩序外，自治组织还会对楼梯底下的乱停乱放电动车、自行车行为进行不定期“整治”，每年年底都会把一些“僵尸”车给清理掉。