浙江律明律师事务所 应鹏飞律师

　　爷爷奶奶出钱给孙子买的房子

　　孙子能自主处置吗

　　问：我和老伴今年都是70多岁。3年前我们出资60万元给孙子小应购买了一套房子，一年前小应和女朋友小陈登记结婚并在该房内成家。但婚后不久，小两口不合，关系逐渐恶化。最近我们发现孙子小应已经和其妻小陈协议离婚，且小应在协议中将该房产送给了小陈。这个情况我和老伴无法接受，这房子是我们出钱买的，孙子小应可以把我们买的房子送给小陈吗？

　　答：根据我国《物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，不动产物权的设立、变更、转让和消灭依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿是物权归属和内容的根据。也就是说，不动产的权属是以登记为条件、以登记簿的内容为依托的。

　　你们夫妇出资给小应买的房产，从法律上说，是你们对于小应的赠与，这个财产属于你们赠与小应的婚前财产，孙子小应是该房屋的所有权人。根据《物权法》的规定：所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　小应作为房屋的所有权人，享有在符合法律规定的情况下处分其房屋而不受他人干涉的权利。因此，小应与小陈协商后，在离婚协议中约定将房屋分割给小陈，只要其意思表示真实，即发生法律效力。即便你和老伴是出资人也无权干涉小应的处分行为。