□记者 黄根根

　　不管是新房市场还是二手房市场，学区房一直是“香饽饽”。孩子的教育已经成为家长们最为重视的问题之一，择校而居也成为影响家长们首次购房或置业升级的重要因素。

　　招生政策出台 学区房受热捧

　　近日，记者从市教育局获悉，《永康市2015年义务教育（幼儿园）招生工作实施意见》已出台，与此同时，我市义务教育段招生工作也已启动。招生政策出台后立刻引起了许多家长的关注，学区房再度成为购房焦点。

　　记者在南苑东路的溪心壹号售楼处看到，前来看房咨询的顾客比平常明显增多。

　　“项目地处溪心板块核心地段，周边有星级酒店、菜场、南溪湾公园等配套设施，毗邻外国语学校，拥有一站式学区教育资源。”溪心壹号的赵学良说，从去年下半年开始的一系列利好政策对本地楼市刺激很大，前来看房的人逐渐增多，有不少看房者是冲着学区房来的。

　　在看房人员中，记者看到不少学生家长的身影。

　　“小孩现在已经上幼儿园了，为了能让他上稍微好点的公办小学，准备购置一套合适的学区房。”前来看房的卢女士介绍，她们一家从去年下半年开始就在关注学区房。

　　在二手房交易市场中，学区房同样受购房者的青睐。

　　“最近前来看房的顾客比较多，每天门店都会有四五组客户咨询学区房。”丽州南路某二手房中介负责人说，传统四五月份本来就是学区房的热销期，此次招生政策出台，让市场迅速升温。

　　“学区房紧俏，成为不争的事实。”采访中，各中介商表达了相同的观点。据了解，当下学区房的紧俏，与去年开始的非住宅类房产证敲不开入学大门招生政策息息相关。

　　某中介商告诉记者，人民小学、大司巷小学、外国语学校等小学所在区域的学区房，交易升温速度明显快过其他类型的二手房，成交速度相对也比较快。

　　下手不可盲目 弄清需求再买

　　在购买学区房的群体中，“80后”家长算得上是消费主力，因为他们舍得对孩子的教育进行投资，不断搅动着学区房的购买热潮。

　　“我购置婚房时就考虑到了未来孩子的教育，所以一步到位买了位于品牌小学教育片区的新房，避免了以后换房的麻烦。”在一事业单位工作的“80”后胡先生说，他比较看重学区房是否在品牌学校范围。

　　“购买学区房要先想清楚需求。”某二手房中介丁经理表示，家长在选取学区房的时候一定要弄清楚实际需求，如果是一家人都要住的，那么不如就买大面积的房子，不仅可以解决小孩子读书问题，同时可以满足全家人的居住需要；而如果只是想买个学区，没有居住需求的，建议买个学区内的小户公寓。

　　“市区50多平方米的公寓，大概在60万元—70万元左右，由于地理位置优越，商圈成熟，拿来出租可以有笔稳定的租金，等小孩毕业后，还可以转手卖掉。”丁经理说。

　　有些楼盘即便位于名校区域也不一定能入读名校。据了解，我市招生政策把生源分为三类，按照社区居委会、街道划分学区区域。

　　“每年都会出台不同的招生政策，学区房的划分区域并不是一成不变的，可能会有变化。”永康四联房产公司总经理金俊才说，城区招生学校的招生顺序是A类→B类→ C类，当C类报名对象所属施教区的招生学校在完成A类B类的招生后尚有招生余额时，招生学校将按C类报名对象房产证登记时间先后顺序录取至招生计划满额为止。

　　由此可见，当招生学校的招生余额少于施教区的C类报名对象数时，将有C类报名对象不能在所属施教区的招生学校入学，只能按照“相对就近和房产登记时间先后”的原则统筹安排在城区或者城郊尚有余额的学校。

　　采访中，部分家长认为不同的学校有不同的教学特点和特色。

　　“并不是能够进入重点小学或中学就能够保证孩子的良好成长，选择学校不能忽视孩子的个性及特长发展，应多做全方面的了解与考虑。”家住九铃路的徐女士认为，选择学区房应弄清需求再购买，不是选择最好的，而应该选择最符合孩子个性及特长发展的学习教育环境。

　　得提前换购一套学区房

　　准备今年要小孩了……