□记者 黄根根

　　3月30日至今，楼市新政颁布实施刚满一个月，记者走访多家在售楼盘和二手中介机构，发现住房面积90平方米以上的改善型房源渐受欢迎，业内人士表示新政刺激加快了改善型购房者的入市。

　　顾客正在咨询白马郡楼盘

　　购房者

　　房价涨跌幅度有限

　　遇到合适的就出手

　　开发商

　　二套房首付政策落地

　　改善型房源日渐受宠

　　近期，楼市救市力度加大，全国房价出现止跌回升势头。“房产新政的利好、市场的回暖，是否会促使房价走高？”“房价到底会不会有大的变化？”“房价未来走势如何？”这些都是目前购房者最关心的热点话题，为此记者在日前采访中，针对部分市民发起了一项买房调查。

　　调查结果显示，有38%的网友认为在政策刺激下，房价要开始转入上涨通道；认为房价保持稳定不涨不跌的占到了33%；仍有29%的网友仍然看跌房价。不过，对比前几次新政出台时的网友调查可以发现，看涨房价的网友占比正在提高。

　　多数受访市民表示认可当前的买房时机。

　　“我觉得房价可能会涨，现在是买房的最佳时机。”在白马郡售楼处，来自东北长春的张先生说，他在永康工作已有十多年，面临买房的问题。张先生在与亲友交流中发现，大家都觉得现阶段各种楼市利好政策不断，到了买房的时机。“碰到合适的就买了，不要非等到跌底了再买。”他说，房价即使跌，幅度也不会太大。

　　开发商

　　二套房首付政策落地

　　改善型房源日渐受宠

　　“进入4月份，随着二套房首付政策的落地，前来看房的人明显增多，下单成交量也有二十多套。”峰尚筑品总经理杨康说，“3.30”房产新政大大刺激了改善型购房者的需求，123平方米的户型逐渐受宠。

　　自楼市新政颁布实施一个月以来，我市改善型的住宅销售迎来春天，以前主要以刚需为主支撑的销售局面发生变化，改善型需求逐步上升，有不少楼盘存在刚需和改善呈对半开交易格局。

　　“我们楼盘的销售涵盖了刚需、改善和高端客户等各种需求，户型面积80平方米到231平方米不等，以前销售主要靠刚需，但自从今年新政实施以来，我们改善型户型卖得也不错，销售比例逐渐提高。”白马郡销售总监潘晓阳说，去年同期房屋交易量非常尴尬，甚至整月未能售出几套房源。确实，面积在130—150平方米的户型销售是比较尴尬的，刚需不会买，高端不会问，而这个面积段定位的改善型购房者又被限购、限贷所压抑，现在政策的开闸，也在第一时间刺激了这个面积阶段房源的入市。

　　从目前改善型房源供应区域来看，南部多集中于溪心板块，以星月湾、万鸿名城、丽州一品和溪心一号为代表，多依托于核心的地理位置、成熟配套商圈和稀缺的自然生态环境，深得改善型客户的欢迎，也是成交比较活跃的板块。据行业人士预测，未来几个月内，改善需求将进一步的释放。

　　“当前股市的火爆吸引了很多原先打算买房的资金入市，但这些资金极有可能会在未来两三个月内陆续退出，到时楼市可能又会成为他们的选择。”潘晓阳说。

　　中介商

　　二手房成交量刷新

　　改善需求入市加快

　　“这段时间，来办理二手房过户量明显增加。”市365服务中心房管会等级受理处工作人员告诉记者。

　　距离“330”楼市新政颁布实施，已经过去整一个月时间，由于新政对二手房营业税征收的相关规定做出了调整，二手房市场反应快速，市场成交量迅速回升。记者从我市多家二手房中介处了解到，进入4月以来，二手房买卖双方都不同程度表现积极入市的一面，其中改善需求客户明显增多。

　　“自从去年‘9.30’对二套房认定的标准进行调整，以及近期营业税“5改2”、二套房首付比例下调、央行降准等政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市，二手房交易就逐渐回暖。”永康四联房产公司总经理金俊才说，以前一个月卖不了几套，现在几乎每天都有成交。

　　金俊才表示，随着信贷政策的逐渐宽松，贷款比例和审批时效性将更有利于改善性需求入市。

　　“最近因为新政的作用，各板块价格较低的房源出售周期变短，卖房人看到目前的市场情况，即便不会大幅提价，也不会选择降价。”四联房产工作人员表示，免征营业税由满五年改为满两年后，部分满两年不满五年的楼盘挂牌量有所增加，成交房源仍以报价相对合理的改善型房源为主，议价空间较政策前有所收窄。

　　业内人士分析指出，预计5月我市二手房市场将继续保持平稳走势。