■记者 王导

　　“年初就有传闻房价要跌，但等到现在，看中的几个楼盘二手房大多都是象征性降价，房价还是那么高不可攀。”日前，市民王军在微信朋友圈里吐槽，这种胶着的状态，让他“逆袭优质房源”的愿望落空。

　　二手房降价不多

　　龙域天城一套130多平方米的三居室是王军想要“逆袭”的房源之一。年初，他看到的房价约为每平方米2万元。近日再看，价格每平方米降到了1.9万元。“怎么才降这么点。”1000元的降价让他看到希望的同时，又有点惆怅。因为离他理想中每平方米1.7万元左右的价格还有不少距离。

　　“龙域天城最便宜的也要1.8万元，最近卖出去的也有2万元的。”我市一家位于丽州南路的房产中介公司经理胡先生透露，不只是龙域天城，整个溪心区块的二手房价格虽然普遍有所下调，但基本上都在千元左右，没有大幅下跌的迹象。

　　成交处于胶着状态

　　另一家房产中介公司负责人李先生表示，当前我市二手房进入了有价无市的阶段：“挂出来的房源多，但成交量较少。” 李先生认为，目前二手房市场上，除了少部分急售房源降价每平方米超过2000元之外，绝大部分业主都不愿意自主调价，这成了买卖双方的胶着状态。

　　此次“胶着”状态令不少中介机构都感到迷茫：“接下来是淡季，但是否会大幅下降我们也把不准。”

　　业内人士认为，二手房市场是房地产市场的主要组成部分，但其相对于一手房市场抗风险性更强。除了急需用钱的业主会选择降价急售外，多数房东依然坚守。在这种心理下，价格会在一个相对固定的价位附近僵持，从而进入有价无市的阶段。

　　据房管会数据统计，5月份我市二手房成交302套，同比增长33.6%。增长的原因是110多套集中来自银都花园。除去这一部分，5月份二手房成交量同比略有下降。

　　议价空间正在加大

　　天晟公寓一套157平方米3居室的精装修套房，在李先生的房源榜上标价是220万元。但事实上，这是去年的标价。去年曾有人还价215万元，但最终被业主拒绝。李先生透露，今年这套房的议价空间可以再增加，有望在210万元以内成交。

　　与去年相比，二手房的议价空间成为了今年的新特点。中介经纪人在推荐房源时会主动提出可以降价，而在与房主的沟通中，不少中介也主动协调房主适当降价以求尽快卖出房子。

　　“其实大家都明白，对投资者而言，房价不涨就意味着亏损了，其实他们心里也有不少是挺着急的。”李先生说。