■记者 应艳

　　成交乏力，加上一直存在的政策调整传言，使得当前楼市陷入浓重的观望气氛中：一方是购房者的持币观望，另一方则是开发商定价和开盘的犹豫。

　　“最近在看的两个楼盘，真不知道选哪个好。”

　　“目前楼市成交量比往年都低，是值得入手的好时机吗？”

　　“现在购房，多了些选择和讨价还价的余地。”

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　　最近，记者经常听到和收到类似的讨论、提问。这也反映了当下楼市的纠结现状：购房者还在观望，开发商开盘节点也一再推迟。

　　今年，楼市又走到一个微妙的节点。

　　经过了所谓的传统旺季“金三银四”，也经历了溪心区块国有土地出让价格创出历史新高，但近期的楼市，无论是新房销售还是二手房交易，依旧低迷。从今年前5个月成交来看，我市楼市价格较为坚挺，没有出现较大幅度降低销售的现象。

　　最轰动的一次销售出现在3月下旬。东方雅苑在汽车东站的出口处打出巨幅广告，上面写着“最后16席每平方米9800元起”的宣传语。而该楼盘去年的销售价格为每平方米16000元。

　　尽管该楼盘销售人员解释这是“特价房”，最后这十几套房子里面，大部分都是顶楼87平方米的户型，属于开发商的清盘行动，但被刚需者理解为我市楼市价格松动的一大信号。

　　时隔两月，我市楼市并没有等来降价消息。相反，今年最大的一宗土地出让还创下了新高，其他零星区块土地竞投仍然热烈，似乎没有受到全国房地产市场急剧降温这一大环境的影响。 

　　只不过，成交低迷已是不争事实。  

　　以杭州为例，今年3、4月，虽然成交量上升，但涨幅实在有限。其中，3月成交上升属于正常现象，因为2月为春节假期月，其成交量基本是全年最低。而4月成交量的上升，倒是可以说明一些问题—— 一波降价楼盘，确实带动了一定成交。

　　然而到了5月，在开盘量逐渐增多的情况下，成交量仍只能略微超出4月。这似乎只能说明，后续楼盘的降价打折收效甚微，仅有部分楼盘能取得好的销售成绩。

　　我市楼市也是如此。新盘开盘计划一推再推；中介公司的二手房月成交仅为一二套，有的已连续两个月零成交。

　　成交乏力，加上一直存在的政策调整传言，使得当前楼市陷入浓重的观望气氛中：一方是购房者的持币观望，另一方则是开发商定价和开盘的犹豫。

　　在这样胶着的状态下，如何做出合适的买房投资选择，成了众多购房者纠结的事。 

　　纠结六月，因为楼市又走到一个了微妙的节点。

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