什么样的房子是“好房子”

　　探寻咏金未来城的宜居密码

　　近几年，随着住房需求从“有没有”转向“好不好”，如何推动“住有所居”向“住有宜居”迈进已经成为一道必答题。今年全国两会上，“好房子”首次写入政府工作报告。政府工作报告提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

　　在此背景下，城投集团积极响应，发挥国企力量，在打造城投绿城·咏金未来城（以下简称“咏金未来城”）商品房项目中，践行“好房子”的理念，探索“住有宜居”新解法。

　　“好房子”有什么不同？会给居住者带来怎样的居住体验？带着这些问题，近日，记者来到咏金未来城售楼部一探究竟。

　　舒适人居

　　实际空间使用率高

　　走进113㎡、三室两厅两卫户型的样板间，首先映入眼帘的是开放式厨房、餐厅和宽度达4.65米的客厅，往里走是次卧、书房、主卧，将活动区域和休眠区域规整区分开来，内外空间形成呼应，采光通风良好……在探访过程中，记者一个很大的感受就是房子“长高”了，3米的层高即使有吊顶也不压抑。

　　层高不足曾是不少市民购房的痛点。4月初发布的《浙江省住宅品质提升设计导则（试行）》给出了参考标准：“住宅层高不应小于3米，设有地暖、户式中央空调系统的住宅，层高不应小于3.15米”。

　　“园区所有地块均设有架空层，且高度在4.1米至5.5米之间。每个户型的层高都不低于3米，大户型的层高达3.4米，均达到‘好房子’的标准规范。”销售人员向记者介绍，现在的消费者对居住舒适度的要求越来越高。通常情况下，层高是居住舒适度的重要指标，层高越高，居住的舒适度也越高，不但视觉上空间会大很多，室内通风、采光效果也能得到有效改善。

　　细节之处更见匠心。咏金未来城的每个户型均设计了玄关空间，且住宅户内板的厚度不小于120毫米，分户墙则采用ALC条板，隔音性能更佳。园区C、D地块电梯设置了冷风机，F地块的电梯则安装了冷暖空调，兼顾四季温度，大大提升了乘梯舒适性。

　　空中花园是许多购房者关注的重点。销售人员介绍，园区每个户型都赠送空中花园，即使是小户型也能实现“花园自由”，430㎡户型的空中花园面积甚至高达125㎡。

　　“我看中它的实际空间使用率。”已购置一套小户型产品的吴先生告诉记者，咏金未来城赠送的空中花园不计入产权面积，意味着花同样的价格，房子的实用面积会大很多，远高于市面同级产品。据介绍，咏金未来城的住宅实际空间使用率达到90%至118%。

　　智慧生态

　　科技赋能生活场景

　　在距离售楼部不远处的施工现场，咏金未来城建设正酣，工人们各司其职，加紧作业，各类机械马力全开，一幅热火朝天的施工景象。

　　“目前，该项目已全部完成结顶，现在正在进行装饰装修施工。整个项目预计2026年6月底竣工。”项目相关负责人介绍，园区将配置社区能源管理中心、垃圾分类回收中心、社区储能站等配套设施，融入海绵城市、雨水收集与利用、光伏运用等绿色技术。

　　不仅仅让生态成为社区生活的底色，着眼于未来的生活需求，咏金未来城还将数字化、智能化理念与生活场景相融合，科技赋能带给居住者舒心、便利的生活体验。

　　安全是首要考量。园区各地块均采用人车分流，园区看护系统、智慧高空抛物检测系统、智能化安防系统、全区可视化系统等则为园区编织了一张更细密周全的“安全网”，360度全方位守护日常生活。

　　未来已来，智慧筑梦。架空层会客区无线覆盖、智慧共享汽车、共享洗衣、共享洗车、AR健身教练、AR互动游戏、智能灯控(C、D、F地块）、智能坐凳、智慧跑道系统、智慧停车系统（C、D地块公共车位和E地块）……渗透在生活场景里的智慧服务触手可及，智能化为居住体验装上了“升级引擎”，让科技的力量转化为有温度的生活。

　　全龄配套

　　构建“5分钟生活圈”

　　记者从沙盘上看到，咏金未来城毗邻总部中心、永康国际会展中心等地标建筑，离市第一人民医院、万达广场较近，地理位置十分优越。

　　在园区内部及周边，社区超市、老年食堂、共享图书馆、百姓健身房、儿童游乐场、山体公园、风雨连廊等配套设施一应俱全，涵盖约4.5万㎡商业综合体、幼儿园、商业街区等多元业态，4400㎡多功能架空层、永康少有的双泳池等生活配套空间点缀于园区版图中，为邻里交互、家庭陪伴等提供了空间支持。

　　丰富的功能场景是家的美好延伸。依托邻里、健康、教育、治理、低碳、创业、交通、服务、建筑等九大场景，咏金未来城各项配套设施齐全，公共空间丰富多样，活动场地全龄友好，可满足不同年龄段群体的多元需求，形成了“5分钟生活圈”。

　　“好房子”不仅仅是一个舒适的居住空间，更承载着市民对美好生活的期待。什么样的房子是“好房子”？从咏金未来城中，我们或许可以找到答案。安全的建筑材料及技术、90%至118%的实际空间使用率、更舒适的住宅空间、更丰富便利的配套设施、更智慧的社区服务、更绿色的人居环境……这些与传统住宅相比较具有竞争力的核心优势，不仅推动着咏金未来城从一纸蓝图走向万家灯火，也进一步激活了我市房地产市场活力，勾勒出了市民的理想生活。

　　融媒记者 张曼欣

　　咏金未来城鸟瞰效果图