时不我待推进城市更新

　　特约评论员

　　城市更新事关民生福祉，攸关城市未来发展。截至目前，南苑区块旧城改造项目涉及房屋签约率达98.94%、腾空率达98.90%，区块内累计拆除建筑面积30.88万平方米，部分安置地块已成功出让并开展开工建设前准备工作，南苑区块城市更新取得重大突破，正朝着打造“南苑新天地、永城新客厅”的目标持续前进。

　　眼下，南苑区块仅剩60来户未签约。据了解，很多未签约户把希望寄托在外地律师身上，外地律师似乎成了他们的“最后一根稻草”。这在认识上存在误区，在现实中存有偏差，最终将得不偿失，实不可取。

　　一是政策体系完备，程序规范合法。一些未签约户对征迁政策或程序不够了解，存有疑虑，实际上这完全没有必要。众所周知，我市出台的《南苑区块旧城区改建项目国有土地上房屋征收与补偿方案》《南苑区块旧城区改建项目城中村改造补偿安置方案》等9项城市更新配套政策，是经充分调研、座谈讨论、公开听证、意见征询，并借鉴兄弟县市经验基础上形成的，是我市历史上最完备的城市更新配套政策体系。同时，我市实施“阳光征迁”，各项政策公开透明，坚持“一把尺子量到底”，对所有征迁户一视同仁。南苑区块征迁于法有据，程序规范合法，经得起时间的检验，得到了广大市民的充分认可和高度评价。

　　二是外地律师出马，诉讼成本剧增。据了解，外地律师收费有的按件计算，即提一个复议或一个诉讼就算一次费用；有的按办案时间、出庭次数计收，有的则是按照房屋价值的10%甚至20%计收代理费，甚至还有的律师事务所与被代理人约定，只要法院确认某一个行政行为违法，即要再额外支付代理费。此外，部分征迁户还要额外负担律师办理案件的交通、食宿等费用，算下来所需支付的各种费用基本在数万元甚至数十万元以上。事实上，作为征迁户，无论是否委托律师代理诉讼，最终都能够得到法定的补偿，委托外地律师诉讼得到法定补偿之外的利益是违背法律原则的，也是不可能的。同时，外地律师对县级实际情况不甚了解，导致征迁户期望值过高，使得矛盾难以协调，最终遗憾错过签约。后者在支付了一大笔律师代理费之后仍然是“竹篮打水一场空”，得不偿失。

　　三是维权目的不纯，贻误城市发展。极少数外地律师打着为征迁户维权的“旗号”，背地里鼓动、怂恿当事人漫天要价或上访，以此要挟、逼迫政府让步，达到其不正当的目的。根据我国现行法律规定，即使个别征迁户没有签署拆迁安置补偿协议，政府也可以依法做出补偿决定，诉讼并不会导致拆迁工作的中止。事实上，律师们很清楚，不管如何打征收官司，结局显而易见。但由此导致南苑区块拆迁工作被拖延，贻误城市发展良机，最终损害的是永康人民特别是南苑区块征迁户的共同利益。可喜的是，越来越多的征迁户已看清了这点，他们果断签约，做出了正确的选择。

　　人民城市人民建，人民城市为人民。城市更新是市委、市政府的重大战略决策，乃大势所趋、民心所向，要时不我待、加速推进。南苑区块未签约户须认清形势，摒弃幻想，正确抉择，及时止损，莫错过机会而后悔；要主动拥抱“向美”现实，一起促进南苑区块凤凰涅槃。