提高住房品质 加快建设进度

　　安置房将实行全过程代建开发

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　　城市更新进行时

　　本报讯（融媒记者 颜元滔） 日前，我市出台《永康市安置房全过程代建开发实施办法》（下称《办法》），开启探索多元化安置房建设模式。

　　全过程代建开发，是指建设单位通过公开招标，择优选择同时具备房地产开发资质和建筑施工总承包一级及以上资质的企业，或具备房地产开发资质和建筑施工总承包一级及以上资质的企业组成的联合体（简称代建开发单位，联合体组成单位不得超过2家），采用全过程代建开发管理模式建设安置房。

　　“传统安置房项目建设，基本是以政府‘包办’为主，安置房代建的招投标工作由政府职能部门牵头，往往将施工、设计、材料等多个环节分开招投标，最终各个中标单位再一起合作代建。” 市建设局建筑业管理科相关负责人表示，这样的模式存在耗时长、财务成本高等问题。

　　相比传统的安置房建设模式，代建模式更为专业、高效，优势明显。对政府来说，项目责任单一，合同关系简单，设计把控有力，建设单位组织协调工作量小，易于控制。对项目建设来说，业主单位明确功能及制定投资、进度、质量三大目标后，代建单位负责工程前期报批、设计、采购、施工和交付，联合体投标减少了招投标环节，能够最大限度发挥标杆房地产企业全产业链管理优势，提高工作效率，加快建设进度，工期能够明显缩短。

　　《办法》还对代建开发费用和支付进行了明确。代建开发实行总价包干，按照总建筑面积乘以中标单方综合造价计费，结算不予调整。通过限额设计确保投资额控制在业主要求的范围内，通过代建开发单位强大的成本管控、采集和质量管控体系，营造性价比更高的项目，避免了施工阶段或结算决算阶段出现成本不可控或建设标准存在不同程度折扣的情况。

　　“安置房能跟商品房一样，让知名房地产企业建造，我们不仅可能更早入住，还能享受中高端商品房一样的品质。”南苑区块征迁户方女士得知了安置房将由知名房企代建的好消息后，心里充满了期盼。