楼市亮出半年报，一手房销量同比略有下降

　　市场表现两极分化 待售房源充足

　　□记者 舒姿

　　昨日，根据市房产交易所发布的交易数据显示，今年1月—6月，我市新建商品住宅共销售1767套，同比下降0.9%，城市核心区块解放街的中梁宝龙·永康府·宝龙广场销量占总销售量的18.03%；二手房2223套，同比下降32%。

　　7月，楼市进入今年的下半场，仍有存量69万平方米的房源待售，快速回笼资金或将成为下半年楼市营销的主要方向。

　　部分楼盘销量表现抢眼

　　今年上半年，位于解放街的中梁宝龙·永康府·宝龙广场的销量表现亮眼，成为我市楼市的主战场，开盘至今热度不减，销量遥遥领先。在购买的人群中有不少是解放街周边的原住户，他们怀着对解放街的情结，选择回流原址。

　　据了解，目前，中梁宝龙·永康府·宝龙广场、古丽花园、步阳·凤凰城等均价在2万元/㎡左右，东方御园、翡翠华庭等均价1.6万元/㎡左右，星月嘉园、天硕·九龙湾等均价1.4万元/㎡左右，而花街镇、古山镇的房产项目售价相对较低，我市的新建商品住宅均价在1.5万元/㎡左右。

　　从今年各楼盘上市价位以及成交情况看，主城区项目售价、成交量依然不错，相对来说，乡镇、城郊的项目售价实惠很多，不同区域楼盘定价不一样。上市成交户型建筑面积集中在90平方米至140平方米之间。

　　星月嘉园、卓诚·都市外滩、中月·珑园、锦绣佳园、金域澜庭、东方御园、翡翠华庭等楼盘，凭借各自优势撬动市场购买力。古山镇的紫金广场、盛世联合，花街镇的玲珑雅居等项目入市支撑，在镇街区域中各领风骚。

　　从整体市场来看，外来房企在市场竞争中优势显现，洋房产品中，中梁宝龙·永康府、古丽花园比较畅销，主要是凭项目的地理位置、价格取胜。目前，我市楼市主要还是以刚需以及改善的客户为主，学区房仍是购房者首要选择因素。从另外一个角度也能看出，就目前楼市而言，供求关系较为平衡。

　　购房者以本地客户为主

　　我市楼市一直以本地客为主，经过前几年楼市热销后，刚需购房者有所下降，呈现供大于求的状况。

　　同时，随着市民生活水平的提高，改善型购房者却在增加，这在今年上半年购房者的购房面积中体现出来，大户型销量放大。

　　受到本地客对价格敏感度偏高，以及中美贸易摩擦等事件的影响，购房者的“钱袋子”捂得有点紧。今年上半年新项目开盘呈现两极分化态势，定价较高的楼盘去化率低，定价合理楼盘去化率较高。从整体看，今年上半年新盘开盘去化率低于往年同期。

　　价格因素也影响着二手房的交易量。去年下半年，我市暂停幢房分割交易后，幢房的交易量随即下降。因新盘的体量大，也给二手房交易产生一定的影响。

　　这也造成不少房东因潜在供应量大等因素影响，定价回归理性。当下购房者变得越来越理性，客户开始“隐藏”起来，观望态度明显，项目走量乏力，造成开盘项目去化率与去年同期相比相对差强人意。

　　在新的市场行情下，不同板块之间、同一板块不同楼盘之间、甚至同一个楼盘的不同房源之间，都会有比较明显的分化，特别是全装修和成品交付时代的来临，都对房产开发商的产品营造能力提出了更高的要求。对于供应量集中的板块，已经进入了靠产品说话的阶段。

　　加快资金回笼或成主流

　　今年上半年，我市一手房市场成交平稳，特别是进入5月、6月，市场观望氛围日渐浓厚，这对下半年房企回笼资金造成一定的压力。从存量69万平方米的待售房源来看，预计下半年房企将会加大营销力度，以加快回笼资金。

　　中梁宝龙·永康府·宝龙广场这座约35万平方米，囊括高端住宅、特色街区、精品公寓、繁华大商业于一体的综合体，进入下半年，住宅类所剩房源不多，清盘在即。

　　从去年开始，我市商品住宅开工量有所增加，星月嘉园、卓诚·都市外滩等楼盘体量均较大。这批房源入市后，增加了全市房源的总体供应量。另外，随着北苑区块土地的成功拍卖，潜在存量有望进一步加大。

　　“下半年，星月嘉园二期近500套房源会加推，中央景观示范区加快建设步伐，加上8号公路的开工建设，整体的区位优势会更加凸显。”星月地产副总经理黄一帆说，项目现场一天一个样。

　　“小区的实景样板区将于下半年呈现。位于苏溪湿地公园内的都市外滩漫读馆（永康图书馆分馆）也将向广大市民开放。”卓诚·都市外滩销售经理章豪说，这些都是为了项目二期加推做准备。

　　同时，不少楼盘会在每周末举办一系列的暖场活动，不论是做冰激凌、画画、DIY蛋糕，还是汉服、动漫人物秀等，均是改进营销方式，集聚人气。

　　总的来说，今年上半年永康楼市整体供应充足，价格稳定，改善需求上升，各大房企在品牌、管控、营销策略等方面都有了很大的改进和提升，市场竞争也更为激烈。

　　业内人士认为，今后，随着我市房地产市场的进一步开放，将有更多的外地房企欲进驻，在面对市场竞争的同时，带来的是新产品、新开发理念，也将创造购房者新需求，这或许是我市楼市的新增长点。