切记！

　　房产抵押要登记

　　半岛土豪：

　　律师，我有一个朋友说生意上需要周转一下，向我借了200万元。当时我让他用房子做抵押，好有个保障，他就把房产证交给我保管了。现在他还不出钱，这个抵押的房子能归我了吗？

　　浙江华溪律师事务所周英姑律师：

　　之前你们虽然约定以房产抵押，而且他把房产证也交给你保管，但这只是说明抵押条款成立，但是房子抵押是要办理不动产抵押登记的，没经过登记抵押条款不能生效。说简单点，就是房子并没有当然地抵押给你。再说了，房产证遗失了，房主还可以把房产证补办回来呢。所以说，不动产抵押需要把房产证拿到房屋管理部门办理抵押登记，取得他项权利证之后抵押才生效。另外，并不是不还钱房子就是你的，你只是在法院执行该抵押物时有优先受偿权。

　　半岛土豪：

　　他现在人都不见了，我也联系不到他。看来房产证在我手里也没有用。这种情况我能告他诈骗吗？

　　浙江华溪律师事务所周英姑律师：

　　根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。他的房产证是假的吗？后来有归还过你钱吗？

　　半岛土豪：

　　房产证是真实的，也还过钱，还了38万元。

　　浙江华溪律师事务所周英姑律师：

　　从这一点看，这属于民事纠纷，而不是刑事犯罪。出借人与借款人之间属于民间借贷关系，这不违法，民间借贷关系受法律保护。

　　半岛土豪：

　　我现在该怎么办呢？

　　浙江华溪律师事务所周英姑律师：

　　尽量找到本人协商还款事宜，协商不成可以起诉。现在法院还有一种诉前调解程序可以适用，先不用交诉讼费，通过调解结案，调解不成马上可以转为正式起诉程序。要注意不要误了诉讼时效，起诉时可以对该房产申请财产保全。

　　半岛土豪：

　　他要是一直不出现怎么办？

　　浙江华溪律师事务所周英姑律师：等法院判决生效了，你可以申请强制执行和布控。到时他名下的财产会被查封，银行账户会被冻结，出行、住宿消费等多种行为都会受到限制。一旦被布控到就将会被司法拘留。

　　半岛土豪：

　　是啊，之前我还一直希望那个房子能归我，如果归我的话，我的钱也就算没什么损失了。

　　浙江华溪律师事务所周英姑律师：

　　律师提醒，下次记得不动产抵押要去办理登记，现在诉讼，房子在查封、拍卖后，如果没有其他优先受偿的情形，作为普通债权会通知你参与分配的。

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