卖家一房二卖

　　我该怎么办

　　网友：

　　我去年年底买了一套二手房，价格比较便宜，因为房屋未满两年，税费比较高。当时我就和卖家约好满两年后再过户，房款已经付清了。但前几天发现卖家已经将房子转卖给了他人，并且过户了。这种情况我该怎么办？

　　浙江航正律师事务所应瑰敏律师：

　　有没有发现或有证据证明卖家与第三人之间有恶意串通的情况？

　　网友：

　　没有证据。

　　浙江航正律师事务所应瑰敏律师：

　　房屋是否你已占有居住？

　　网友：

　　还没有。

　　浙江航正律师事务所应瑰敏律师：

　　这是典型的一房二卖。根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。没有证据证明第三人与卖方恶意串通的情况下，第三人与卖方的合同是有效的，且已经实际取得不动产物权，房子应归第三人所有。您与卖方之间因未过户，您可以依法向卖方主张违约责任，要求卖方返还房款、支付违约金、赔偿损失。