刚需改善双抬头 楼市成交量活跃

　　我市房源充足，多为现房销售，价格稳定

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　　今年以来，楼市处于房贷利率上浮、住房补贴政策到期等多重政策影响之下，但市场成交量依旧活跃。“接下来楼市会怎么样？还能买房吗？”对购房者而言，该出手时还是要及时出手。总体来看，我市房源较充足，且多为现房销售，价格稳定。

　　□记者　舒姿

　　刚需改善皆可选

　　去年，群升地产·西山郡开盘引来购房者彻夜排队的场景至今历历在目；今年，步阳地产·凤凰城90㎡户型热销……这些都说明刚需购房者对购房的渴望，另一方面也造成刚需房源相对紧缺。

　　“一般情况下，刚需房源走量较快。接下来，凤凰城即将启动认筹15号楼90㎡,19号楼140㎡的房源，满足市民购房需求。”步阳置业销售总经理鲍鲲说，就下半年而言，新增刚需供应量整体上偏紧，刚需房源供应稍紧，凤凰城推刚需户型也是抓住了时机。同时，群升·白马郡、万国城还有少量刚需房源供选购。

　　另一方面，高端改善型购房者选择余地还是有的。白垤里·星月湾推出收官之作3号楼精装修房，户型为360㎡-387㎡的五房五卫三厅一厨结构，内部由苏州金螳螂建筑装饰公司打造的全方位精装修，可与不同风格的软装家具相融合，屋内配套设施一应俱全，全房地暖、空调、高端智能厨卫等皆采用国内高端品牌，现房预计在2018年上半年交付使用。

　　位于溪心板块的丽州玫瑰园则独享原生自然资源，配套设施一应俱全，成了高端人群的选择之一。项目在3号楼地下一层设有恒温泳池、健身房、主餐厅，还有地下车库洗车等设施。不仅如此，玫瑰园还有专门的酒廊商务洽谈区，设置酒柜为业主珍藏高档酒品；亲友来访也可去VIP客房，提升居住的尊享感和便捷度。玫瑰园拥有490㎡、640㎡的别墅和65㎡—230㎡不同面积段的多层花园洋房，满足客户不同的需求。

　　所以，不论是刚需型购房者还是改善型购房者，在接下来的“金九银十”黄金期还是有较大选择空间的，而项目多为现房，周边环境、配套设施和业主的反馈均可作为购房者的参考依据。

　　买房的窗口期犹在

　　这两年，我市土地供应量减少，供求关系决定价格，虽说房价上涨压力存在，但总体仍稳定。换句话说，下半年购房者买房的窗口期依旧还在，只是需要对买房的区域做出重新评估。

　　“近年来，永康楼市发展健康，购房自住为主。永康这几年城市拆迁，多个大规划进行中，使得溪心板块住成了‘香饽饽’，市民对好品质、好环境的楼盘需求还是很大的。房价和城市的定位、发展有直接的关系，永康房价不会出现大起大落，总体依旧平稳。”铁牛·卓诚兆业营销总监金霄英说。

　　二手房市场上，市民倾向于购买更具性价比的房子。市四联房地产公司总经理金俊才说，现在市民都喜欢购买高品质房源，溪心板块成了不少改善型购房者首选。因为上半年该板块行情不错，有的房东干脆撤下房源不卖了，给出的回复是：过几个月说不定能卖更高的价格。

　　不过，老城区的房源价格相对低些，资金稍紧的购房者不妨考虑。总体来说，下半年二手房市场的成交量会保持稳定，新增挂牌的次新房可能会增多，价格经过前期几轮的补涨后，上涨空间已经有限，而优质房源变少也将成为新常态。