杭州重启楼市限购政策

　　市场回归理性

　　利好刚需购房者

　　□记者 舒姿

　　本报讯 18日17时多，杭州市住房保障和房产管理局发布了《杭州部分区域实施限购政策》的消息。限购政策明确，在杭州市区限购范围内，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

　　政策一出犹如一记重磅炸弹，在我市购房者心中炸开了锅。“哎呀，早知道两个月前我就该把房子定了。”胡先生懊悔地说，女儿在读大学时，他就想在杭州买房，登记在她的名下。如今女儿成家有了外孙，他和妻子合计着去杭州养老又可帮忙带孩子，就打算再买一套房，如今限购令一出，这一计划估计要延后了。

　　像胡先生这样的市民在我市有不少，他们有的是为了孩子读书购房，或是购买婚房，或是未来养老用房，限购令一出，着实影响了一部分我市购房者。

　　业内人士提出，市民无须紧张，这是一个意料之中的政策，一线城市和部分二线城市大幅度上涨，大量的外地投资需求向杭州外溢。此时，杭州市的限购政策可以理解。另一方面，可缓解过度的投资、投机，对我市刚需市民买房是一个机遇。

　　专家们普遍认为，此次政策相对温和。近期杭州房价上涨明显，但无论是与过去几年的纵向比还是与长三角其他城市的横向比，涨幅尚在可控范围。因此，这次出台的政策一方面反应及时，另外，更多地释放了政府促进市场健康稳定发展的意志和信号，也留出未来进一步政策操作的空间。

　　为进一步促进杭州房地产市场平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合杭州房地产市场实际情况，经杭州市政府研究决定，自9月19日起实施住房限购。

　　限购政策明确，在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化、精细化调控的思路。明确了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。

　　限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。限购政策还进一步强调，房地产开发企业、房地产经纪机构应凭房产档案管理部门出具的确认信息（针对本市户籍居民家庭）或《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》签订商品住房买卖合同或二手房转让合同。违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续，未办理房产交易不得办理房产登记。

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