杭州重启楼市限购政策
市场回归理性
利好刚需购房者
□记者 舒姿
本报讯 18日17时多,杭州市住房保障和房产管理局发布了《杭州部分区域实施限购政策》的消息。限购政策明确,在杭州市区限购范围内,暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。
政策一出犹如一记重磅炸弹,在我市购房者心中炸开了锅。“哎呀,早知道两个月前我就该把房子定了。”胡先生懊悔地说,女儿在读大学时,他就想在杭州买房,登记在她的名下。如今女儿成家有了外孙,他和妻子合计着去杭州养老又可帮忙带孩子,就打算再买一套房,如今限购令一出,这一计划估计要延后了。
像胡先生这样的市民在我市有不少,他们有的是为了孩子读书购房,或是购买婚房,或是未来养老用房,限购令一出,着实影响了一部分我市购房者。
业内人士提出,市民无须紧张,这是一个意料之中的政策,一线城市和部分二线城市大幅度上涨,大量的外地投资需求向杭州外溢。此时,杭州市的限购政策可以理解。另一方面,可缓解过度的投资、投机,对我市刚需市民买房是一个机遇。
专家们普遍认为,此次政策相对温和。近期杭州房价上涨明显,但无论是与过去几年的纵向比还是与长三角其他城市的横向比,涨幅尚在可控范围。因此,这次出台的政策一方面反应及时,另外,更多地释放了政府促进市场健康稳定发展的意志和信号,也留出未来进一步政策操作的空间。
为进一步促进杭州房地产市场平稳健康发展,根据国家“分类调控、因城施策”的总要求,结合杭州房地产市场实际情况,经杭州市政府研究决定,自9月19日起实施住房限购。
限购政策明确,在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。
限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化、精细化调控的思路。明确了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。
限购时间明确,新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。限购政策还进一步强调,房地产开发企业、房地产经纪机构应凭房产档案管理部门出具的确认信息(针对本市户籍居民家庭)或《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》签订商品住房买卖合同或二手房转让合同。违反限购规定的,不予办理相关房产交易确认手续,未办理房产交易不得办理房产登记。
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