市场有所回暖，小户型成“大众情人”

　　新政拉动楼市 “金九银十”迎首秀

　　早在8月，我市不少房产商开始预热市场，进入9月后，楼市“金九银十”销售大幕拉开。九月短短一周，新房和二手房销量节节攀升，不少市民在这个金秋圆了住房梦。

　　办理不动产权证市民近期明显增多。

　　□记者 舒姿

　　买房看房市民增多

　　近日，群升地产·西山郡开始认筹，丽州一品三期将开售……而金都华城、峰尚筑品等楼盘进入收尾阶段。虽然所处的销售阶段不同，相同的是房产商一致发力，西山郡推出存1万元抵2万元优惠，峰尚筑品推出买房免费提供装修方案等，抢占市场，也促使看房买房的市民逐渐增多。一位忙着看房的市民表示，政策优惠加上房产商的优惠，算下来能省个四五万元，挺好。

　　“房价折算下来蛮实惠，地理位置不错，家人喜欢，就下手买了。”8日，在西山郡售楼处，市民陈先生认筹了一套85㎡的新房，他们老家在花街，儿子毕业后在市区工作，为了方便上下班，更为儿子将来结婚作打算，一家人决定买套小户型。

　　和陈先生一样，我市刚性、改善型需求为主的市民近期开始活跃。“自300元/㎡补贴及大学生购房补贴延续后，售楼处来访量明显增加，月成交量同比有所增长。”峰尚筑品工作人员说。随着不少人资金回流，溪心区块的万鸿名城140㎡、150㎡的房源开始走俏，依托五金城市场客商多优势的金都华城看房人群增多。

　　二手房市场同样火爆，尤其成了一部分资金暂不宽裕市民的选择。市四联房产工作人员介绍，近段时间买房结婚的较多，他们青睐周边配套设施齐全、户型中等、最好精装修的房子。另一方面，近期不少自建幢房的房主分割成套房出售，最多一户一次性卖了20余套房。

　　小户型较受青睐

　　最近“国民公公”王健林的一句话刷爆了朋友圈：“先定一个能达到的小目标，比方说我先挣它一个亿。”这样一句正能量的话，这于大部分人来说，是一时无法实现的目标。但先买个小户型安个家，却实实在在成了市民最先实现的那个“小目标”。

　　“因为面积不大，所以小户型房的总价较低。总价低，首付就低，月供也相对要少，对于没有太多积蓄的人来说，缩缩裤腰带能负担得起。”西山郡工作人员说，群升地产这两年推出的郡系列，主打小户型，也是基于购房者刚性需求和销售情况而定，推出后市场反响不错。

　　对大多数自住购房者，尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置大户型，其难度较大。很多人会倾向于选择小户型，等到财富积攒到一定程度，再考虑二次置业，改善居住环境。

　　从市场反响来看，小户型适用人群比较广泛，并不是年轻人的专利，老年人也适合购买。因为户型小，功能区比较紧凑，起居相对方便。白马郡销售时就出现两代人买同一个单元两套房的情况。

　　某房产业内人士讲到，小户型不仅受到自住市民的热捧，其在投资市场也很受欢迎。一方面，投资门槛不高。通过选择地段和装修标准，一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益，或者伺机出售，迅速回笼资金。即使房价出现较大动荡，亏损也相对较少。

　　另一方面，投资小户型房屋，相对于投资股票、债券来说，收益更稳定。即使房价出现大的动荡，也不会像股市一样崩盘。