当前购房风险提示

　　一、购买新建商品房时应查验房地产项目的《商品房预售许可证》，确认自己所购房屋在允许预售的范围内。

　　二、购房（一、二手房）前要确认所要购买的房产是否存在已备案（预告登记）、抵押、限制（查封）等不利购买因素，抵押房产是否有抵押权人同意销售、转让的证明。

　　三、审慎签订商品房买卖合同，新建商品房买卖建议使用2104版《商品房买卖合同》示范文本，签订合同前要仔细查阅合同中有关交付条件等条款，并就补充性条款与房地产开发企业进行充分协商，开发商的口头承诺要以文字形式记入补充条款。商品房购买合同签订后要及时到建设局进行备案。

　　四、物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 为保障自身权益，购房户购买房地产后要及时到房地产登记部门办理预告登记，防止该房产被抵押和查封。

　　五、查询电话：

　　预售许可证、新建商品房备案：87101680

　　预告登记，抵押、限制：87101626

　　永康市住房和城乡建设局

　　2016年2月29日