读者来电

　　车位产权

　　和使用权

　　如何界定？

　　□记者 黄根根

　　上月，香格里拉小区地下车库突然出现70多辆破旧不堪的“僵尸车”，让原本车位紧张的小区“雪上加霜”。围绕地下车库的使用等问题，业主和开发商存过矛盾和纠纷。事情发生之后，不少业主打来电话询问，车位的产权和使用权是如何界定的。

　　地面车位车库

　　小区地面露天划线车位一般是指具有开放性的，没有产权证，属全体业主共有。

　　独立建造的车库一般具有产权证（违法建筑除外），开发商将其出售或出租于业主之后，业主对其专有部分的车库享有转让和对外出租的权利等。

　　地下车位车库

　　地下车位分为人防工程车位和非人防工程车位。依据《中华人民共和国防空法》相关规定，地下人防工程为国家国防建设的重要组成部分，所有权归国家所有，除国家之外的任何主体不能对地下人防工程拥有所有权。在保证不降低人防工程防护能力前提下，开发商非战时可根据国家相关技术规范对人防工程进行改造，符合使用要求后作为地下车库使用并获取相应的收益。

　　对于非人防车库车位，开发商享有所有权，可对外转让或出租。

　　主办：永康日报房汽工作室

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