我市房地产市场开年大戏热闹开锣

　　今年新建商品房供应量减少，去库存压力下降

　　□记者 黄根根

　　过去的一年，我市房地产频受救市政策刺激，购房需求得到大量释放，市场持续回暖，开发商们唱响楼市好声音。“看好2016，非常有信心。”这是年尾开发商对于永康楼市的反响。新年开年已近一个月，我市房地产喜事连连，交房、开盘、项目启动、品牌物业入驻……整个房地产界活跃度较高，综合今年项目开工建设少、户籍制度改革、政策预期加大等因素，业内人士对我市2016年楼市比较乐观。

　　结顶交房开盘

　　开年喜事连连

　　很多人事先没料到，年底会成为去年楼市交易的高峰期，开发商卖力冲量，购房者逢低出手，促成我市新建住宅商品房交易量大增，至此，2015年的全年交易量在12月的成交高点圆满收官。

　　从总体面上来看，新年首月承上启下，延续了去年12月以来的营销好势头。群升白马郡顺利交房之后，紧接着启动了万国城项目的前期招聘、预热等活动。在溪心板块中，溪心壹号动作表现也抢眼，先是签约绿城物业，给业主解除后顾之忧，随后又举行盛大的天墅180开盘活动，并取得成功。

　　天怡峰尚筑品成为我市房地产的一匹黑马，自去年12月份1号楼成功开盘之后，尝试投资拍摄房产微电影之屌丝系列，吸引了大批粉丝，并为楼盘带来了实实在在的销量。首发成功之后，天怡房产立马成立影视工作室，深受不少市民青睐。以及其他一批房企的营销动作，给新年带来新气象，开了个好头。

　　去年卖房较多

　　今年项目不多

　　库存量是衡量一个城市房地产环境是否健康的重要因素之一。从供应方面来看，我市新建商品房显性库存大幅增长势头已在2015年初放缓，住宅显性库存也呈下降趋势，市场整体的供求关系已得到较大改善。

　　“去年，城区商住供应减少，‘预售新规’客观上延缓了土地转化成商品房的时间，再加上系列楼市新政的刺激，去年房产商卖房较多，去库存化明显。”某楼盘销售顾问李先生表示，白马郡、东方铭园、峰尚筑品、凤凰城、江南华府等楼盘销售较好，可以判断2016年我市新建商品房新增供应压力比去年大幅减轻。

　　记者从市建设局了解到，截至目前，我市房地产在建和新开工项目不多，在建的有丽州玫瑰园、凤凰城二期、丽州一品三期和群升西山郡，即将开工的有群升万国城，而其他房产开发商暂未有新开发的大动作，由此可推断，2016年新建商品房供应量会大大降低，去库存压力将减少。

　　户籍制度改革

　　助力楼市去化

　　近日，省进一步推进户籍制度改革动员部署电视电话会议召开，提出要进一步推动建立城乡统一的户口登记制度，取消农业户口与非农业户口性质区分，统一登记为居民户口。在我市分会场上，相关市领导要求公安部门在春节前牵头成立户籍改革领导小组，确定市农林局等部门加快推进农村不动产确权工作，确保“三权到人”，同时扩大基本公共服务覆盖面，让进城镇落户的农业转移人口享有和城镇居民同等住房救助和住房保障。

　　“户籍制度的改革，将进一步加快转移人口市民化的进程，大量的进城人口对楼市去库存肯定会产生积极影响。”恒盛房产朱女士表示，我市是一个外来人口聚集地，本地户籍人口57万，流动人口50万左右，户籍制度改革或许会将农民工转化成“新市民”，并带来大量住房需求。

　　据了解，我市自去年10月率先实行居住证改革试点，对于人口有序流动有促进作用，去年就有不少人在城西香墅、白马郡等楼盘购房，“新永康人”购房落户渐成我市房地产消费的生力军。

　　政策宽松预期加大

　　地产仍具保值能力

　　去年，在多轮救市政策刺激下，以及各地规划政策利好频出的市场背景下，中央仍多次提到要加快房地产去库存，稳定房地产市场，由此，政策宽松预期加大，年后或将出台包括金融、住房制度改革等宽松政策。

　　“地产仍具有保值能力和投资空间。”行业人士张先生说，房地产是特殊商品,有两种功能：一是居住功能,二是投资功能，这两种功能是统一的。居住功能是第一位的，同时，房地产作为耐用消费品可以长期使用,或出租，土地的稀缺性和不可再生性造成房子具有保值增值的功能,长期持有可升值。