2015年楼市量增价稳，2016年政策红利可期

　　我市房地产进入新一轮调整发展期

　　如果说，一定要用一个词来形容2015年我市房地产的发展，“波澜壮阔”再合适不过。自“330新政”实施以来，接二连三的组合拳给沉闷的楼市打了鸡血，我市房地产市场持续回暖，整年呈现量增价稳的发展态势。2016年中央已经打响了房地产去库存的歼灭战。

　　□记者 黄根根

　　在去库存的基调下，我市房地产行业旺销态势是否继续保持？让我们一起回顾2015，展望2016。

　　溪心区块成投资热土

　　2015年，房地产最热区域莫过于溪心区块。据了解，溪心区块具有独特的地理位置和优越的山水自然环境，东有沿江绿化带、南邻规划中的南溪湾公园，西边则是金胜山公园，并拥有较好的教育资源。

　　另外，建设中的溪心城市综合体项目中科鑫天地，以及规划的菜场等生活配套设施，让该区域成为房产商争相投资的热土，丽州一品、万鸿名城、江南华府、溪心壹号等楼盘相继开发，丽州玫瑰园、万国城等项目即将启动开盘。

　　小三房成市场主流

　　记者采访了解到，自去年楼市逐步回暖后，在所有购房户型中，仍以刚需小三房为主，不少开发商也表示，过去的一年，刚需购房者是购房主力军。

　　“楼市新政降首付、降利息等释放了大量急需住房的刚需购房者，90—110平方米的中小户型最受刚需购房者的欢迎。”某楼盘销售顾问李先生表示，不少新房赠送面积较多，做到买两房得三房，也是小三房受热捧的原因。

　　改善型需求开始抬头

　　据了解，随着二套房首付政策落地以来，我市改善型房源逐渐受到购房者的青睐，特别是全面二孩通过的消息，激发了更多的改善型需求。

　　“我们楼盘涵盖了刚需、改善和高端客户等各种需求，到了四季度，改善型户型日渐走俏，改善型需求有所抬头。”某楼盘销售经理沈女士说。

　　学区房支撑二手房市场

　　“学区房仍是支撑二手房交易的重要因素之一，特别是在五、六、七月，二手房市场交易明显增加。”恒胜房产朱爱花说，学区房市场最大的特点就是两极分化明显，大司巷小学、人民小学、民主小学等名牌学校的学区房比较热，都是家长挤破了脑袋也想进的学区。因此，虽然该学区的房源较老、品质一般，但仍然走俏。

　　“我当时为了孩子上学，才在昌明时代购买了一套70平方米的小户型房子，现在孩子毕业了，就把房子卖掉，很好脱手。”市民陈先生说，学区房普遍比非学区房要好卖。

　　高层住宅日益走俏

　　高层住宅因其光照好、通风好、电梯房等优越性受到不少市民的欢迎，过去的一年，高层住房没少卖，白马郡、城西香墅、江南华府、溪心壹号等楼盘高层房源受到市民热捧。

　　“住高层吧，楼层越高空气越好，远离雾霾！”全国多个城市相继受到重度空气污染后，坊间开始流传高层住宅能避开雾霾影响的说法，认为高层建筑的9层到11层正好是扬灰层，也就是离地面30米以上，污染物到这个高度就会停顿，所以空气质量最差；而在11层以上楼层，40米左右空气质量最好。

　　购房政策继续出台

　　中央经济工作会议提出，化解房地产库存有五个“要”，加快城镇化建设、允许非户籍人口落户、公租房扩容、取消过时限制措施等，我市房产商对此普遍表示期待，2016年各项支持购房政策或将陆续出台。

　　“我市是一个外来人口聚集地，本地户籍和流动人口对半开，庞大的外来务工人员群体，如在就业地落户口，那么他们就必然会有子女教育、医疗、社保和购房居住的需求。”朱爱花说。

　　据了解，峰尚筑品、白马郡、凤凰城等楼盘纷纷顺应市场规律，调整营销策略，以抓住房产进一步发展的契机，积极化解房地产库存。

　　紫荆花园

　　东方铭园

　　白马郡

　　峰尚筑品

　　壹号府邸

　　金都华城

　　世贸中心

　　凤凰城

　　明珠新城

　　西山郡

　　城西香墅

　　山水御园

　　中科鑫天地

　　丽州一品

　　江南华府

　　万鸿名城

　　玫瑰园

　　溪心壹号

　　万国城

　　星月湾