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　　新房建筑面积怎么计算？

　　□记者 黄根根

　　近日，市民张女士在“永康房产”微信公众号咨询，房屋建筑面积怎么算？

　　确实，买房的时候，我们都会去关心建筑面积和使用面积。据了解房屋建筑面积通常要大于房屋使用面积，商品房买卖合同一般是按房屋建筑面积计价，建筑面积怎么算直接关系到商品房总房款，因此了解建筑面积和计算方法，对购房者来说非常有必要。

　　面积计算公式

　　总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

　　公摊面积=建筑面积×公摊系数

　　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

　　房屋总建筑面积怎么计算

　　建筑面积是计算商品房价格的结算数据，对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。

　　据了解，多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算；电梯井等均按建筑物自然层计算建设面积。

　　封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

　　套内建筑面积怎么计算

　　套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

　　据了解，套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，包括套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所等空间使用面积的总和。

　　套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积；套内阳台建筑面积则按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

　　争议最多的公摊面积

　　大堂、走廊、楼梯间、消防通道等为公摊面积，对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点，也是购房者最为迷惑的一块知识。

　　主办：永康日报房汽工作室

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