读者来电

　　马上要交房

　　如何验毛坯房？

　　□记者 黄根根

　　近日，市民潘女士打进热线电话，咨询开发商即将交房了，如何验收毛坯房？

　　年底了，有些楼盘项目陆陆续续交房了。有不少业主是第一次收房，往往很兴奋，在毛坯房验收过程中，不知从何处下手，验收不全面细致，导致在后期装修时，才发现问题，不得不和开发商进行协商处理。

　　查看房屋主体质量

　　“在验房之前，应该先查看相关质保书、竣工验收备案等材料，再查看物业管理等合同条款。”某装饰公司李先生说，在缴纳物业管理费、装修押金、垃圾清运等合理费用之后，才进入验房流程。

　　据介绍，在验收过程中，首先应查看房屋结构是否与原设计图纸相同，户型是否与购房合同中的户型相符。再查看房屋主体结构，如承重墙是否有贯穿性裂缝等。

　　“观察毛坯房各房间的六个面。”李先生说，看一看水泥墙面砌墙的是否均匀，摸一摸表面是否有起砂现象，敲一敲是否有空鼓的声音。如发现质量问题，可第一时间通知开发商返工修补。

　　“重点观察是否有裂缝，要避免温度裂痕情况发生。”李先生说，如果裂缝较长，而且织在一起，就是温度裂缝，这种裂痕问题比较麻烦。他说还应该检查室外墙壁，外墙漆面涂刷是否均匀，墙体是否中正，是否有裂缝。

　　细节检查不可缺少

　　“房屋漏水是很头疼的问题，在验收时首先应检查墙体是否渗水，是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生顶面、墙壁等地方。”李先生说，业主最好是约好楼上楼下业主，一起检查，一旦发现有漏水现象，务必通知开发商尽快查明原因，并进行维修。

　　“毛坯房一般都会通水、通电、通路，煤气管道也会安装进厨房。”峰尚筑品总经理杨康说，业主验房时需要细心，检查水电煤畅通情况，确保正常使用。

　　据了解，业主交房过程中还应详细检查门窗、阳台、电路、燃气、管道等部位，同时还应验收下水道、地漏，是否有缺少。