厂房所有权变动

　　不影响租赁效力

　　问：2014年8月15日，我和程某签订了一份厂房租赁合同。程某将其位于经济开发区的厂房租赁给我。随后，我将设备搬进厂房开始营运。2015年7月30日，袁某告知我，其与程某签订了厂房转让协议并已登记，该厂房归其所有，他要求租金上涨10%，否则让我搬离厂房。请问，我有无权利继续租用该厂房？

　　答：根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”若程某与袁某的厂房转让协议签订于2014年8月15日之后，那你有权利要求袁某按原先的厂房租赁协议继续履行合同。若程某与袁某的厂房租赁协议签订于2014年8月15日之前，你可以与袁某进行协商。协商不成的，无权再继续租用该厂房，但你可以要求程某承担由此给你造成的经济损失。提醒承租方，在签订租赁协议之前确定出租方是否是租赁物的所有权人至关重要。

　　浙江雷欧律师事务所 李丽超律师