政策红利刺激，购房观念在转变

　　新永康人购房群体成楼市生力军

　　□记者 黄根根

　　主办：永康日报房汽工作室

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　　人物：李含珍

　　籍贯：江西丰城

　　采访地点：城西香墅

　　“我们是2000年来永康的，从事机床维修、油漆工作。”李含珍说，她与丈夫在老家结婚后，育有一儿一女，迫于生活压力，夫妻俩来到我市务工。

　　“那个时候小孩还小，留在老家由父母照料。”李含珍说，为了能节省开支，寄钱给小孩上学，夫妻俩在市区租住了一套房子。

　　数年后，李含珍夫妻事业逐步顺心，购房成了她心中最迫切的想法。

　　“小孩还在老家生活上学，一年难得聚一次，缺少父爱母爱不利于他们的成长，想买套房子接他们过来一起住。”李含珍说，夫妻俩开始在市区物色合适的房子，最后在火车站附近购置了他们的首套房子。

　　“虽然房子才50多平方米，但也属于自己的家。”李含珍笑着说，房子买好之后，她迫不及待地把孩子接回身边。

　　随着两个孩子的慢慢长大，他们也需要独立的个人空间，50多平方米的房子已经远远不能满足一家四口的正常生活需要。

　　“前几年想买套大房子却买不起，今年以来国家政策好，购房首付和利率都降低了，我们就瞅准时机在城西香墅购置了一套120多平方米的小高层。”李含珍说，特别是我市出台的购房享300元补贴政策，让他们省下了36000多元。

　　“这笔钱已经打到我自己的银行卡里了。”李含珍笑着说。

　　人物：张少平

　　籍贯：江西上饶

　　采访地点：峰尚筑品

　　36岁的张小平来我市工作已有10年时间，在经济开发区创办了一家小型贸易公司，主要从事电动工具销售业务。

　　“大学毕业之后，我就到永康来工作了，这里就业机会多，经济比较发达。”张小平说，他刚来永康的头几年是替别人打工，做普通业务员。

　　“工作了几年之后，比较熟悉电动工具，也逐渐建立了自己的资源，就出来自己干。”张小平说，我市有便利的交通和众多五金配件企业，是创业的最佳土壤。

　　事业做得有起色之后，就把在老家的妻子带来一起创业。

　　“妻子接来之后，我们就着手在峰尚筑品买了一套120余平方米的房子。”张小平说，随后把家人也接来我市工作生活。

　　“现在让我回老家工作生活，我还真有点不习惯呢。”张少平说，他们一家人在我市居住了多年，已经适应了这里的生活环境。

　　“我觉得只要工作舒心、生活愉快、家人和睦，在哪里都一样。”张少平说，老了不一定非得回老家。

　　记者在采访中获悉，政策利好、思想观念、房子价格、教育资源、改善生活条件等五大因素成为新永康人购房的动因。

　　政策利好因素

　　重要程度：★★★★★

　　“今年以来，到城西香墅参观咨询购买的人流量明显增加，其中近半数为新永康人。”城西香墅经理应巧安说，城西香墅楼盘主要是针对刚性需求的客户，而近期的国家利好政策一拨又一拨的出台落地，大大刺激了刚性需求的客户，特别是激发了新永康人的购房欲望。

　　“央行多次降准、降息，还有近期我市出台的购买存量房有300元补贴政策，给购房人员带来实实在在的好处。”应巧安说，我市自去年取消限购令政策后，逐步提升了市民对房地产的信心，激活了市场潜在需求。

　　“新永康人和本地人一样，公平地享受各项政策红利。”应巧安说，其中有不少大学生购房群体，还能获得2万元的购房补贴政策，减轻了不少80后、90后的大学生、研究生等高学历人才购房压力。

　　思想观念因素

　　重要程度：★★★★★

　　“落叶归根”“返乡置业”曾经是许多人的固有思想观念，认为“出来打工迟早是要回老家的”。而随着时代的发展和变迁，这种思想在流动人口中有所弱化。

　　“我们老家父母都鼓励小孩，努力读书考出去。”李含珍说，不少家长都鼓励自己的孩子在外成家立业。

　　“况且现在交通便利，通讯工具发达，大大拉近了人与人之间的距离。”李含珍表示，我市年底通高铁后，到南昌只需两个多小时即可。

　　李含珍说思想观念的转变，解放了人们的思想，释放了异地购房的需求。

　　房价因素

　　重要程度：★★★★

　　据了解，今年以来，新永康人购房数量大幅增长，购房楼盘主要集中在城西香墅、峰尚筑品、白马郡、江南华府等，其中以城西香墅居多，

　　“城西香墅的业主中，新永康人的数量较多，大概占比为40%—50%。”应巧安说，城西香墅房价比较实惠，定位比较准，所以吸引了众多刚需客户的关注，颇受市场认可。

　　“房价是新永康人购房考虑的重要因素之一。” 应巧安说，现在购房者日趋理性，房价实惠的房源通常最能打动购房者。

　　采访发现，不少新永康人青睐90平方米左右的户型。

　　“房子面积小点，房价低、首付款少、易出售。”新永康人王晓伟说，小户型具有简洁舒适和经济实用的两大特点。

　　“我们小高层的小户型为85平方米，比较受欢迎。”应巧安说。

　　教育资源因素

　　重要程度：★★★★

　　“我之所以选择城西香墅，就是看中了这里的学区优势资源。”应巧安说，按照2015年市招生政策，该楼盘的学区为大司巷小学。

　　据了解，以就学为主要需求的新永康人购房数量日益增多。而我市自2014年开始实施的非住宅类房产证敲不开入学大门招生政策实施以来，新永康人解决公办学校读书问题主要通过居住证积分上学、人才引进、买房落户等方式。

　　据介绍，城区公办学校招生政策的学生对象主要为A类、B类和C类，其中A类为学校所在学区户口，也就是说，新永康人解决子女读书问题，除了夫妻投靠子女随迁的方式外，最直接的方式就是购房落户。

　　以城北路的东方铭园和白马郡来说，人民教育集团的学区优势也成为该类楼盘销售的重要亮点之一，也吸引了不少新永康人的青睐。

　　由此，购房落户解决子女上学问题，成为部分新永康人购房的直接动力。

　　改善生活条件因素

　　重要程度：★★★★

　　“成为房奴后，并没有想象中的那样食不果腹、衣不遮体的囧状。”在某医院上班的夏先生说，硕士研究生毕业之后，他和刚结婚不久的妻子就离开老家，来到我市工作，一直以来都是租房居住。

　　“租好点的房子，价格太贵，偏僻的房子上下班又不方便，而且租的房子没有家的感觉。”夏先生说，有时候，难得亲朋好友从老家来看望自己，还得安排去宾馆住宿，心理真不是滋味。

　　“现在小孩也有两岁了，请了岳母过来专职带小孩，此时的生活不便更加凸显。”夏先生说，为此夫妻俩暗暗下定决心要置办一套房产，以改善生活条件，提高生活质量。

　　近期购房政策日趋宽松，门槛降低，夏先生夫妻俩选定城西香墅的一套120余平方米的小高层套房。

　　“这里交通便利，环境较好，教育资源和生活配套设施都比较成熟。”夏先生说，用公积金贷款买房子，首付款只需房价的20%，夫妻俩每个月3000多元的公积金抵扣还款额后，只需付一小部分钱就可以，不影响生活品质。

　　据了解，不少新永康人认为现在“交房租不如还房贷”。

　　“老乡，我已经在城西香墅购买了一套房子，欢迎有空过来玩。”来自江西的新永康人李含珍给记者打来电话，说今年还有不少老乡在市区购买了房。记者走访发现，今年以来，随着楼市利好政策相继出台实施，刺激了许多人的购房欲望，不少新永康人瞄准购房时机购房。采访中发现，城西香墅楼盘业主中有近半数是新永康人。业内人士称新永康人买房已经成为我市楼市消费生力军。

　　城西香墅内，一绘画人员正在手工描绘欧式墙壁

　　新永康人购房故事

　　影响购房的因素