凤凰城举办

　　露天电影节

　　□记者 黄根根

　　“微风吹过，在初秋的夜晚看着露天电影，会有种回到儿时的惬意感觉。”13日晚，市民徐女士着小孩早早来到凤凰城售楼处门口，等待放映谍战大片《智取威虎山》。

　　据了解，凤凰城在售楼处举办露天电影节活动，自9月11日至13日，每晚6:30上映一部电影，《百团大战》、《天将雄狮》、《智取威虎山》三部大片吸引了不少市民前来观影。

　　“在电影结束后，观影群众可参与抽奖环节。”凤凰城售楼人员说，奖品丰富有儿童炫酷自行车、儿童时尚滑板车和儿童精美书包等。

　　房地产项目资本金比例下调5%

　　政策向改善型住房释放积极信号

　　楼市再迎政策宽松。14日，中国政府网公布了《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》，调整固投资本金比例，部分房地产项目最低资本金比例由30%降为25%，房产商资金压力减小，政策向改善型住房项目释放了积极信号，中高端住宅项目将是最大受益者。

　　时隔六年再降资本金比例

　　“房地产开发项目实行资本金制度，并规定房地产开发企业承揽项目必须有一定比例的资本金，可以有效防止部分企业的不规范行为，减少楼盘“烂尾”等现象的发生。”某房产商陆先生说，房产项目投资资金除了资本金以外，还可以有银行贷款、企业债资金等其他融资资金，其中资本金比例，就是资本金在全部投资中占有的比例。

　　据了解，项目资本金是项目启动的前提，也是获得银行贷款的先决条件。降低资本金比例，可以使得开发商以较少的投资资金，启动更大的投资项目。

　　换句话说，降低资本金比例就是降低项目注资资本金的门槛，减少房产开发商的资金压力，能够促使相关房企在企业设立和财务成本节约方面产生利好效应。

　　据了解，房产项目资本金制度自1996年开始实施，国务院发布《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》，该通知规定，从1996年开始，对房地产开发项目试行资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%，投资的项目必须首先落实资本金才能开工进行建设。

　　随后在2004年，为应对当时经济过热适当调高最低资本金比例为35%；2009年应对国际金融危机又适度调整，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。

　　“最低资本金比例较高，导致了一些项目难以开展。”陆先生说，降低资本金比例，有利于项目投资，将进一步促进房地产市场的健康平稳发展。

　　改善型项目受政策呵护

　　新政规定，房地产开发项目中的保障性住房和普通商品住房最低资本金比例维持20%不变，其他房产项目由30%调整为25%。

　　那么本次受益的“其他项目”主要包括哪些?

　　“其他项目应该包括非保障房和普通住房项目，实际上主要是改善型中高端项目。”陆先生说，其中也包括办公楼和商业营业用房等商业地产。

　　“普通住房一般是指面积在144平方米以下的房子。”峰尚筑品总经理杨康说，超过这个面积就认为是非普通住房项目。

　　由此看来，此次资本金比例下降，利好非普通住房等“其他项目”，也就是说，对改善型的中高端住房带来利好。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，非保障房和普通商品住房等“其他项目”资本金比例下调，反映了政策层面较大的呵护，能促使房企在企业和项目注册过程中享受成本节约的利好，刺激房企积极拿地，进而带动其他企业的投资信心。他说：“改善型中高端项目将面临最大的利好。”

　　从另一个角度看，资本金比例下降是在向改善性项目释放的积极信号。

　　业内人士认为，这些政策释放后，鼓励了房地产企业去库存回笼资金，调低房地产资本金的要求，某种程度上会使得房企可用资金开始增加，在一定程度上等于“解放”了房企内部的一部分资金。加上前期去库存回笼资金，本次资本金管制放松，可以鼓励这部分房地产企业积极地拿地和投资，对于房地产企业后续积极补库存、维持供求平衡等都有积极的意义。

　　□记者 黄根根