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按照“一户一宅”原则，因地制宜开展农房改造
“七种武器”改善农村人居环境
亮点：强村富民
农房未改造前，里麻车村的集体经济薄弱，村务日常开支难以为继；通过农房改造，里麻车村探索出了一条强村富民之路。
该村有一座占地面积9000平方米的标准厂房，是由村民集资入股参与建设，村集体则以土地和资金入股。建成后每年为村里增收150万元。去年，按村民44%、村经济合作社56%的股份占比，村民喜领每份500元分红，村里则增加80多万元收入。
【点评】
龙山镇里麻车村村支书吕际康：通过农民入股经营模式，一来解决村集体经济薄弱无钱办事之困，二来激发村民投资热情，实现“强村富民”的目标。
龙山镇里麻车村民贾小东：对于普通百姓，村里富了直接受益的是我们，而且村里有钱后好办事，能以滚动方式壮大集体经济。
从2009年起，我市按照“一户一宅”原则，因地制宜探索出了“二手房”安置、“立改套”、建造老年公寓、整村改造、农民入股经营、村集体公司化运作、危旧房翻新等7种农房改造模式。截至6月底，全市有251个村申报农村住房改造，6年多来共整合农户、市财政、上级补助等各方资金65亿多元，累计拆除旧房占地面积246万平方米，完成改造建筑面积788万平方米，29585户农民住房条件得到改善，并连续四年被评为省农房改造优秀县（市）。
石柱镇塘里村
危旧房翻新模式
亮点：留住乡愁
经过3个多月施工，石柱镇塘里村原先破烂不堪、杂草丛生的2幢老房旧貌换新颜，幽曲小径上镶嵌别致的鹅卵石，两侧摆放着形态各异的旧缸、钵罐，上面生长着一簇簇怒放的鲜花，与周边3幢黑瓦白墙、极具江南风味的泥房融为一体。
塘里村下一步还将进行老旧房改造，修缮9幢怀旧农家院落，结合孙权文化，将3条小巷串联，构成“三巷九院”的新农房样板区，打造留得住乡愁的宜居宜游宜业之地。
【点评】
塘里村支书孙朝厅：通过以旧翻新形式，既节省开支和土地，更能留住那份浓浓的乡愁。
塘里村村民孙德武：旧的农房通过翻新改造，既节省成本，又能留存原貌，让人感觉亲切有归属感。
龙山镇梅陇村
公司化运作模式
亮点：“拎包”入住
近日，梅陇村首批开建的高档小区落成。该小区有30多幢高楼、多户排屋、双联排屋，120多户村民通过抓阄领到钥匙。
2013年梅陇村注册成立公司开展农房改造，积极为村民搭建融资平台，引进房地产开发运营理念，成功将返还地利用、旧村改造、农房质量保障几大问题捆绑解决。施工过程中，公司还聘请退二线的干部组成顾问团，担任安置拆迁等小组参谋，参与监督和决策。
在完善管理机制时，村里还设立农房改造专款专用账户，并按照工程支出费用合理进行分摊，使账务公开、公正、公平，让村民能“拎包”入住，享受到“生活在农村，居住城区高档小区”待遇。
【点评】
梅陇村主任陈超海：农房改造实行市场化运作、公司化运营，能统一建设统一管理，保证了工程质量，方便融资，农户只要交付房款便可“拎包”入住，免去许多麻烦。
梅陇村村民叶妙梭：造新房是每户家庭的大事，既辛苦又费神，自村里采用公司化运作开展农房改造，让村民可以做甩手掌柜了，只要交款不用操心便可住进质量保证、结构合理的漂亮新居。
芝英镇松塘园村
整村改造模式
亮点：盘活土地
松塘园村未改造前老房危房较多，给村民生活带来诸多不便。2012年，村里启动农房改造，全村130多户300多人一致同意拆掉重建。经过几年的改造，村里统一建起了小洋楼，统一高度和外墙色彩，前后幢间距为10多米，设有花坛，全部管线埋于地下，其舒适、优美的居住环境让周边村民羡慕不已。
整村拆建的松塘园村根据高低错落地形，科学合理建设假山、池塘、绿化、健身场所等配套工程。同时，这座集体经济薄弱的小村还创新了绿化认养、种植、保洁等长效管理机制，调动村民积极参与建设美丽家园的热情，使村庄变得更美更宜居。
【点评】
芝英松塘园村支书王永忠：“空心村”进行整村改造，可采用统一规划盘活土地，更易于科学合理规划设计，让改造后的村庄变得更美、更整洁。
芝英松塘园村村民章晓燕：整村改造后，村里环境大变样，布局更合理，环境更整洁，邻里关系更和睦了。
方岩镇长坑村
“二手房”安置模式
亮点：节省成本
长坑村村民大多以务农、外出打工为主，家庭经济条件一般。农房改造启动后，村里的一些无力建房户，通过村集体提供居住条件较好的“二手房”改善了居住环境，但原有房子产权归集体所有。
目前，该村有10多户村民通过“二手房”免费安置的模式，改善了居住环境。
【点评】
市委农办副主任应庆昂：农房改造采用“二手房”模式，可节省宅基地和建房资金，满足村里、农户对改造的需求，也在一定程度上排除了旧房、危房的险情。
方岩镇长坑村村民丁金洪：造新房需要有一定的财力和物力，但山区百姓大多收入低，采用“二手房”安置后，不仅解决了建房难题，还能领到下山脱贫补助金进行创业，一举多得。
唐先镇中山村
“立改套”模式
亮点：集约土地
位于五指岩脚下的中山村有1000多户2000多人，村里老房、危房多，村民建房心愿强烈，但由于土地资源匮乏，按一户一宅建房困难多，村里为此采用了“立改套”的模式。
2013年村里启动农房改造，并分期推进，第一、二期拆除旧房近7000平方米，建起了数幢小高层，安置了80多户，其中一期就节约了土地8800平方米。
【点评】
中山村支书胡希贵：对农户居住条件差、土地资源匮乏且村民对改造住房意愿强烈的村，创新采用“立改套”模式，建设多层公寓进行安置，可有效节约土地资源。
中山村村民胡美珍：刚开始整幢变成套房不习惯，但现在觉得还是套房好，搞卫生方便，结构合理，更有家的感觉。
花街镇陈弄坑
“老年公寓”模式
亮点：老人安居
陈弄坑村位于花街八字墙，村里启动农房改造后，大部分老房已拆除，但部分五保户、特困户生活条件困难，无钱建房，还有部分老人喜欢独居，为此，该村采用“老年公寓”模式建起一幢3层楼，暂时安置村里7户老年人，其原有房屋产权通过货币补偿后归集体所有，新增宅基地便于集体统一安置。
目前，该楼即将启用，一楼建成老年服务照料中心，让老人们享受到住宿、用餐“一站式”服务。
【点评】
市委农办主任李贵江：建设老年公寓能满足五保户、特困户需求，解决他们无钱、无能力建房难题，其宅基地统一安置，有效利用和整合土地资源。
花街镇弄坑村支书应春德：老年公寓结构合理，大家住在一起就像一个大家庭，彼此间互相照应，家人放心。
龙山镇里麻车——农民入股经营模式
□记者 秦艳华
制图 蒋立峰