每平方米从200元降至130元，小面积厂房更受宠

　　厂房租金滑落三成 企业减负

　　楼女士近2万平方米的厂房位于永康经济开发区二期，共有四幢，其中两幢厂房用于自产园林工具外，她将另外两幢厂房分别租给两家企业。然而与往年相比，楼女士今年与“房客”签订的租金价格均价略有下降，每平方米仅为90元，这令承租企业深感经营压力大降。

　　□记者 吕高攀

　　租金缩减三分之一

　　在金泰房地产总经理黄磊记忆中，三年前经济开发区的厂房租金依然居高不下，租金均价一般为每平方米150元左右，一些面积小、出入方便、配套设施齐全的厂房租金甚至超过每平方米200元，一直以来厂房出租市场给人的印象是供不应求，价格由卖方市场说了算。

　　“今年，厂房租金有所滑落，特别是一些面积比较小的厂房，下降幅度较为明显，部分已经接近每平方米130元，价格较高峰期缩减三分之一。”黄磊表示。

　　记者从多家中介机构了解到，现在厂房租赁市场上流通的厂房信息，超过六成都是2000平方米到5000平方米的招租厂房，其中3000平方米的厂房在市场上最受欢迎。黄磊谈到，二三千平方米厂房不仅面积适中，综合价格容易让人接受，不造成浪费。

　　“我之前租的厂房面积较大，每平方米均价约为130元，合同就要到期了，如果续租，会和房东协商房租降价事项。”从事保温杯生产行业的胡先生在经济开发区租了近万平方米的厂房，由于面积大，承租时价格相对较低，不过房租如果再降一些，可以减轻部分压力。

　　胡先生表示，房租是企业的硬成本，房租降了，一年可节省几万元甚至十几万元的开支，省下来的就是利润，减负效果明显。

　　与经济开发区相似，我市其他各个镇街区的工业功能分区厂房租金也出现下滑势头。“相较于三年前，现在芝英工业功能分区的房租价格每个平方米已下降了二三十元。”门企老板陈俊广表示。

　　陈俊广提到，各个镇街区小型加工企业较多，需求大一些，价格相对坚挺，但是均价也已经跌破100元。

　　厂房租赁需求旺盛

　　“现在租赁厂房的人依然挺多的，基本上不用大张旗鼓地宣传，只要在门口的黑板上写点小广告就会有人上门来洽谈。”楼女士说。

　　黄磊表示，虽然租金确实下降较多，但是厂房依然还是很受欢迎。而相比于其他工业功能分区的厂房，经济开发区厂房的配套设施是比较齐全优质，租金略有下降，却没有出现空置现象。

　　很多大型的企业直接选择购买厂房，因为厂房自身的价值高。如果企业利用好，后期的利润会很丰厚。但是对于小型企业来说，购买厂房一次性投入过大，租赁厂房显得更为划算。

　　记者也发现，在永康房产信息网上，厂房出售和租赁信息比较受人关注，大部分浏览量达到300以上，为普通租售信息的10倍左右。