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楼市重磅利好政策：央行降息0.25%；降准0.5%
我市房贷利率降至历史最低水平
离上次“双降”不到两个月，央行8月25日晚再次放出“大招”：自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点；自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是本年度内央行第四次降息和第三次降准。业内人士分析，本次“双降”将房贷利率降到历史最低水平，并释放大量流动资金，为即将到来的“金九银十”奠定良好的基础。
房贷利率降至历史最低
记者梳理后发现，这是央行自今年2月份以来的第四次降息，至此，金融机构一年期贷款基准利率下调至4.6%；一年期存款基准利率下调至1.75%；对于购房者最重要的五年以上贷款利率，则从5.4%降到了5.15%，这也是25年来房贷利率的最低值。
经过年内四次降息，目前房贷成本已是历史上最低水平，对于购房者来说目前购房相当于享受了最低的成本。
记者查询了中国人民银行的历年利率调整记录，本次8月26日降息后，新的5年以上贷款基准利率5.15%，大大低于2002年2月21日的曾经最低利率5.74%，成为有利率调整有记录的25年来最低。也就是说，从贷款成本来看，我们已经迎来了买房成本最低的时代。
记者昨天从金华市住房公积金管理中心永康分中心获悉，根据央行的通知，我市公积金也于8月26日起同步调整住房公积金贷款利率，五年以下（含五年）年利率从3%调整到2.75%，五年以上年利率从3.5%调整到3.25%，同样也已是历史最低。
调整过后，我市无论是商业住房贷款或是公积金住房贷款，其利率均已降至有史以来的最低值。据规定，8月26日以后新增的住房贷款，包括商业贷款和公积金贷款，从即日起就能享受下调后的新利率；而对已经正在还贷款的购房者，需要再等一年或者到2016年1月1日之后，才会根据当时的利率再进行相应的调整。
房贷利率降至历史最低水平，不少房产商负责人表示，要积极响应政策红利，全力以赴备战“金九银十”销售旺季，抓住此次央行“双降”良机，在跑量去库存的同时，推出更多的优惠政策，让广大购房者都能买到称心如意的房子。
降准释放大量流动资金
今年第三次降准后，金融机构普遍存款准备金率约为18%，粗略估算，本次全面降准和定向降准降释放6000亿至7000亿规模的流动性。根据目前的宏观经济情况，这笔流动资金很大部分可能会流向股市、楼市。
今年2月以来至8月26日为止，总共经历了四次降息和四次降准，业内人士分析认为，此次全面降准叠加定向降准增强了未来宽松预期。降低金融机构存款准备金率，能让金融机构向市场释放更多的资金，所以被认为是股市和楼市的重大利好消息。
“这种连续大跌比当年5.30暴跌更厉害，而且是在6月份大跌之后还能出现这样的90度向下。”前几日股市断崖式下跌实在是始料未及，上周四至25日沪指上演四连跌，指数累计跌去800多点，跌幅将近22%。一位证券分析师如此感慨，降准的这波资金很可能会侧重流向于楼市。
央行方面称，此次降低存款准备金率，主要是根据银行体系流动性变化，适当提供长期流动性，以保持流动性合理充裕，促进经济平稳健康发展。
7月末，央行口径外汇占款下降3080亿元、金融机构口径外汇占款下降2491亿元，双双刷新单月最大降幅纪录。此外，美国加息预期的临近，加之8月11日人民币汇率机制调整，人民币中间价贬值幅度超过4%，曾引发市场对于资本外流压力增大以及监管部门维护汇率稳定措施会导致流动性趋紧的担心。
对此，招商证券首席宏观分析师郭磊在回答记者提问时表示，“双降”会减弱资本流出压力，平抑中国资产的波动预期。
开发商和购房者均受益
“降准、降息对开发商来说是极度利好消息，这意味着房产商从银行贷款变得更加容易了，贷款的利率更低，融资的成本降低了。”某售楼部张先生说，购房成本的降低，购房者入市的积极性也会相应增加，推涨楼市的成交量，楼市进一步回暖，房产商的资金链保持良好运行状态，形成良性循环。
受“双降”直接影响，购房者月供成本继续下调，房贷利息下降可节省不少钱，购房压力进一步降低。
张女士在“双降”政策出台之后马上算了一笔账：她在今年6月底买了一套房子，商业贷款100万元，等额本息方式还贷20年，按照当时的5.4%的利率，月供为6823元。而如果按照目前的房贷政策，即下调0.25个百分点到5.15%的利率，那么同样条件下月供为6683元。降息使得购房者的月供压力减少140元，这是实实在在地为房贷进行了降压和减负。
在采访中，行业人士认为，对于购房者来讲，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，利用好此次降息政策所带来的购房红利。
其实对于购房者和开发商来说，降息的好处更加简单直接：购房者个人住房按揭压力减轻、新贷款的马上可以享受月供降低利好、开发商开发贷款成本降低……从去年七八月份以来，有关房地产业的政策利好一直层出不穷，包括限购、限贷放松、二套房认定标准改变、二手房营业税减免等，可以说政策的推力已经到达了最高挡。所以购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机、增加购房成本，积极入市是比较明智的做法。
□记者 黄根根
主办：房汽工作室
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