楼市成交上涨，资金池紧张

　　金华公积金贷款最高额度将下调

　　永康公积金贷款也开始排队，额度暂未调整

　　近日，金华住房公积金网站公布一则消息：自8月15日起调整市区住房公积金贷款最高额度，夫妻双方均正常缴存住房公积金的从60万元调整为50万元，职工单方从30万元调整为25万元。14日之前已办理房屋产权交易登记或预售商品房备案登记的已购住房，贷款最高额度维持不变。

　　□记者 黄根根

　　成交持续上涨

　　公积金贷款紧张

　　记者致电金华市住房公积金管理中心，相关工作人员表示自今年“3.30”房产新政、营业税放宽、央行降准降息实施以来，购房人员显著增多，公积金申贷户数和金额猛增，造成公积金资金池紧张。目前，已审核批准在排队等候放贷的有1540户，等候放贷资金6.53亿元。

　　“现在申请公积金贷款，最早要明年6月才能轮到放贷，轮候期长达10个月。”相关工作人员表示，7月份金华市本级住房公积金贷款申请量再创新高，公积金贷款申请办理816户，同比增长了7倍，公积金贷款申请额3.2亿元，同比增长了11.6倍。

　　根据金华市房地产交易管理网站数据显示， 5月1日到5月31日金华市区新建住宅商品房总成交备案量为1319套，环比上涨18.08%。其中，住宅成交1248套，环比上涨11.73%，住宅样本均价为8494元/㎡；办公用房成交31套；商业房产成交40套。

　　量在价先，成交量增长，是房价上涨的先导因素。金华市区今年3月份销售11.04万平方米、4月份销售13.5万平方米、5月份销售14.49万平方米，受3月底房产信贷和二手房营业税放宽两大利好提振，金华市区新建商品住宅成交出现连续放量，自去年四季度以来的回暖势头有增无减。

　　据金华市建设主管部门相关网站统计显示，今年1～5月商品住宅累计销售5235套、成交面积62.58万平方米、成交58.8亿元，同比分别增长18.3%、23.06%和34.02%。金华市区二手住房成交增长势头更猛，1～5月累计成交4510套，同比上升102.15%，累计成交面积46.45万平方米，同比上升111.52%。

　　申请搭桥贷款

　　可缩短放贷时间

　　为了缓解这一情况，金华市公积金管理中心网站发布一条重要公告：因公积金贷款放贷轮候时间较长，急需放贷的申请人，请选择公积金搭桥贷款。

　　“我买房向亲戚朋友们借了一些钱，急需还款，而正常放贷需要10个月左右时间，所以打算选择公积金搭桥贷款。”在金华工作的永康人应晓刚说，他申请用公积金在阳光绿洲湾购买了一套98平方米的二手房，打算采用搭桥的方式以缩短放贷时间。

　　据了解，急需放贷的申请人选择公积金搭桥贷款，是在公积金贷款放下来之前先申请商业贷款，每月正常还按揭，公积金贷款放下后再转成公积金。

　　“我市楼市成交量也在大幅上涨，申请公积金购房的用户增多，也开始出现排队等候放贷，现在申请公积金贷款，最快要等2个月以上时间。”金华市住房公积金管理中心永康分中心工作人员介绍，我市公积金贷款额度暂时未做调整。

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　　何为搭桥贷款？

　　搭桥贷款由住房公积金管理机构与银行合作推出，满足公积金贷款申请人在放贷轮候期间阶段性资金短缺的需求。由银行先行向借款人发放商业住房贷款，待公积金贷款放款轮候期满，再向借款人发放公积金贷款，用于偿还银行全部或部分贷款余额。搭桥贷款的申请条件，必须同时符合金华市住房公积金贷款规定和放贷银行商业性住房贷款规定，申请搭桥贷款业务的借款人必须是同一人，且只能在同一家银行办理。