住房公积金

　　贷款利率下调

　　□记者 黄根根

　　百万房产赠与手续费节省7400元

　　房产赠与手续简化又免税，本月起无须提供公证材料

　　办理免税手续简化

　　国家税务总局相关负责人向媒体表示，为切实减轻纳税人负担，本月起在办理个人以离婚财产分割、赠与亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权的免征营业税手续时,不再要求提交赠与公证材料。

　　根据公告,个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权,符合《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条免征营业税规定的,在办理营业税免税手续时,无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”。

　　国家税务总局还规定，此前尚未进行税务处理的，也按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第一条：“属于其他情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人 赠与公证书 和受赠人接受赠与公证书，或持双方共同办理的赠与合同公证书”同时废止。

　　7月3日，国家税务总局发布该《公告》的解读文件。

　　百万房产手续费省7400元

　　近期楼市升温，有两套小房子的陈小姐想出手买一套大户型改善居住，她打算将手头房产处理一下，因房子出租行情不错，她暂时不想将房屋出售，想将名下一套百万元左右的房产转到父母名下，恰好听闻房产赠与免税且手续简化了，于是决定用赠与方式处理房产，那么她通过赠与方式比买卖交易过户方式能省多少钱？

　　记者采访了市公证处主任鲍志昂，他介绍，目前我市公证服务收费标准中，“证明财产继承，赠与和遗赠”的收费标准是：受益额20万元以下的部分，收取比例为1%；超过20万元不满50万元部分，收取0.8%；超过50万元不满200万元部分，收取0.6%；超过200万元不满500万元部分，收取0.5％；超过500万元不满1000万元部分，收取0.4％；1000万元以上部分，收取0.1％。

　　据此收费标准,陈小姐办理一套受益额为100万元的房产无偿赠与公证业务时,个人需缴费:20万×1%+30万×0.8%+50万×0.6%=7400元。也就是说，从7月1日开始，陈小姐办理此项业务可节省7400元的公证费。

　　选择买卖过户方式稳妥

　　“房产赠与不但免税，而且还少了公证环节费用。”市民舒小姐表示，在房屋买卖中采用“假赠与”不是很划得来？为此记者采访了二手中介商。

　　“真正意义上的房产赠与是比较少的,基本上只有一些老年人会选择以赠与的方式将房子留给子女。”永胜房产经理梁永胜说，也有人采用房产赠与方式来规避税收。这种通过“假赠与”来进行“真买卖”存在较大纠纷风险，一方面双方都必须承担签订虚假合同的严重后果,一旦产生纠纷后果不堪设想；另一方面，由于购房者获得赠与房屋的取得成本为零，如果购房者欲转手出卖房屋，就要以房屋的全款为基准征收20%的个税，这实际上为购房者增加了以后的负担。

　　“3.30”政策出台以来，对于房产买卖而言,满2年免征营业税、满5年唯一自住房免征个税等税收优惠政策。“在实际情况中,房产赠与未必省钱,还十分麻烦,用‘假赠与’来避税是完全不必要的。”梁永胜表示。

　　记者市住房公积金管理中心获悉，根据住房城乡建设部下发《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的通知》，调整住房公积金存贷款利率后，全市的住房公积金存贷款利率也已经随之下调。

　　随着央行降息，自6月28日起，全市下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.75%下调至3.5%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.25%下调至3%。

　　市住房公积金管理中心的工作人员介绍，根据住房公积金贷款的时间和贷款情况不同，此次调整利率分为两种情况，即2015年6月28日(不含)以前发放的贷款，2015年6月28日后仍执行原利率，从2016年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限利率；对于2015年6月28日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限利率。

　　据此估算，新调整的利率为6月28日以后贷款的市民带来了实惠，以住房公积金贷款额45万元、贷款30年、等额本息还款方式为例，降息后贷款人30年总共可减少利息支出22794.87元。

　　近日，国家税务总局公布《关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的公告》，规定自2015年7月1日起，个人在办理无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续时，可以不用再提交赠与公证材料。根据新规，办理一套受益额为100万元的房产无偿赠与免征营业税手续，可省去7400元的公证费用。

　　□记者 黄根根