楼市答疑

　　第 5 期

　　问（市民徐女士）：因近期准备办理公积金贷款购房，请问我市公积金贷款首付比例调整了吗？可以贷款额度是多少？

　　答（金华市住房公积金管理中心永康分中心）：自2015年5月1日起，我市首套房公积金贷款首付比例调整：购买首套普通自住房（建筑面积在144㎡以下）的住房公积金缴存家庭申请住房公积金贷款的，首付款比例调整为不低于房价款的20%，贷款额度调整为不高于房价款的80%；购买首套非普通自住房或已还清公积金贷款购买第二套自住房的缴存职工家庭，首付款比例仍不低于房价款的30%。

　　问（市民施先生）：我打算购买一套二手房，发现房屋产权证与契税完税证明所注明的时间不一致，房屋产权证时间显示已经满了两年，而契税完税证明却显示未满两年，该二手房是否满两年，应如何确定？

　　答（四联房产总经理金俊才）：个人购买住房以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为其购买住房的时间。房屋产权证和契税完税证明所注明的时间不一致的，按照“孰先”原则确定购买住房的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证的时间为购买住房的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买住房的时间。

　　问（市民徐先生）：我在金华看中了一套房子，是精装修的，但在签署合同时被告知只能注明各种使用的品牌，不能注明具体型号，而销售说可以去样板房拍照片，请问我有权要求合同签署时标注具体品牌某某型号？样板房的照片可否为法律依据？

　　答（浙江陈志毅律师事务所陈志毅律师）：精装修房现在方兴未艾，法律上尚未有明确规范。签合同时，必须要求开发商注明具体的品牌型号及替代方案。样板房照片可以作为参考，并作为购精装修房的证据使用，这是许诺广告。如开发商不愿意签署，可以把样板房照片作为合同一部分附在里面，并要求其承诺与样板房不符时，如何承担责任的问题。

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　　（记者 黄根根 整理）

　　“两项补贴”直接汇入购房者账户

　　我市出台新建商品房购房补贴实施细则

　　实施细则出台

　　受开发商和购房者欢迎

　　“股市震荡下跌后，我们圈子内谈论最多的就是楼市。”家住九铃华府的娄先生说，市政府在5月份的时候出台购房补贴政策后，他就开始关注房地产市场，特别是最近刚出台的具体补贴实施细则，这些利好政策落地，让他正着手购买之前已看好的一套改善型住房。

　　“政府补贴的这些钱，刚好可以用于新房装修。”娄先生说，自己准备购买一套125平方米的房子，按照每平方米300元计算，将获得3.75万元的额外补贴，这将可以让房子装修的更好一点。

　　除了购房者在热切期盼购房补贴政策实施细则出台外，房产商也翘首以待实施细则的尽早颁布。

　　“政策出台之后，看房子的人多了很多，不少购房者都在询问怎么补贴，是直接在房价里减还是到哪里去领等问题。”某售楼处徐小姐说，他们经常被客户催问的不知道怎么回答，实施细则刚刚公布，他们就迫不及待地从网上下载打印出来，张贴在售楼处的醒目位置。

　　据了解，实施细则刚公布一周时间内，部分楼盘看房咨询和成交量有明显提升。

　　“实施细则出台后，我们也推出不少优惠促销方式，大大刺激了购房者的需求。”凤凰城销售老总鲍鲲说，政策利好和优惠促销让凤凰城的销售创新高。

　　鲍鲲表示，不少成交的购房者已将购房资料、个人信息等交至售楼处，由开发商将购房户资料月底汇总报至市建设局审核公示后，才能由市财政局将购房补贴直接汇入购房个人。

　　实施细则出台引发购房热潮同样在峰尚筑品楼盘显现。

　　“近期看房成交量确实比之前要好很多，短短一个星期就销售了十多套房子。”峰尚筑品总经理杨康高兴地说，这些为七月的销售开了个好头，系列政策出台刺激了潜在购房客户，进一步推动了楼市“回暖”。

　　审核通过后“两项补贴”款

　　将直接汇入购房者个人账户

　　据了解，实施细则把购房补贴审核发放和大学生购房补贴审核发放程序一起进行了明确，而且对之前大学生购房补贴政策进一步落地。细则对这“两项补贴”审核发放时间做了严格的规定。

　　文件规定新建商品房购房补贴时间要求，必须在2015年5月27日到2016年6月30日内，购房日期以房地产公司开具与购房合同总价相符的全额发票日期为准。其中，按揭购房在2015年5月27日前银行按揭款已发放到位的，不能享受。

　　细则对大学生购房补贴时间也做了明确要求，为2009年12月1日至2015年11月30日之间毕业的全日制大学专科、本科毕业生、硕士研究生、博士研究生。毕业时间以全日制学历证书为准。在2014年12月1日到2015年11月30日购买新建商品房，购房日期以房地产公司开具与购房合同总价相符的全额发票日期为准。其中，按揭购房在2014年12月1日前银行按揭款已发放到位的，不能享受。

　　“实施细则降低了购房者的工作量，购房补贴申请资料全部交由开发商汇总，实行每月汇总一次。”杨康说，开发商将申请资料连同《新建商品房购房补贴申请汇总表》（含电子文档）上报市住房和城乡建设局建管科，审核购房合同和发票。

　　按文件规定，建设局审核开发商申报资料后，将补贴人员名单在建设局网站公示5天，公示期满再将补贴人员名单、个人信息及补贴金额报永康市财政局，由财政局将购房补贴款直接汇入购房人个人账户。

　　实施细则还对学区房的入学房产信息进一步明确，对入学房产确认日期以预告登记证、购房全额发票两个日期中靠后的一个日期为准，入学报名时要提供预告登记证、购房全额发票原件及复印件。

　　我市出台购买存量房政府给予购房者每平方米300元的补贴政策后，补贴款如何申请、如何发放、是否在购房款里直接扣减等问题，成为众多购房者最关心的话题。记者从市建设局获悉，《永康市促进房地产市场平稳健康发展补充意见》的具体实施细则已于近日发布，细则对补贴款发放流程、大学生购房补贴政策落地以及入学房产信息确认等实施细节做了具体规定。

　　□记者 黄根根