“双降”利好或现楼市“暖上加暖”

　　将刺激市民购房欲望，是开发商去库存的良机

　　□记者 黄根根

　　“双降”减轻

　　购房者的还贷压力

　　央行宣布，自6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　实际上，自去年下半年，楼市已迎来多次信贷政策的调整。央行曾在去年9月底颁布“930新政”，涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”，3月30日颁布“330新政”，二套房最低首付款比例调整为不低于40%。去年11月22日、今年3月1日和5月11日三次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，今年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率。

　　业内人士认为，“双降”将使得房企在存量依然偏高的现阶段获得三季度进一步去库存的良机，同时也将使得开发商作为企业的融资成本和偿贷压力有所降低，在销售策略上获得一定的灵活操作空间；对于购房者来说，降息将直接降低按揭成本，有利于减轻其按揭偿贷压力，刺激购房人置业欲望。那么本次“双降”将为购房者带来多大的实惠呢？

　　考虑购买改善型住房的市民朱先生听到降准降息的消息后高兴不已，他算了一笔账：以贷款100万元，分20年还清为例，那么基准利率从5.65%降到5.40%，总利息63.7万，月供为6822元，比降息前省下3.4万元的利息，月供少还141元。

　　业内人士认为，央行用强有力措施来稳定经济增长，“双降”将进一步降低开发商的融资成本和购房者的按揭贷款成本，有利于房地产市场的持续回暖。

　　“双降”提高

　　购房者入市积极性

　　央行再次降息降准0.5%的存款准备金率，可以给市场带来不到4700亿元左右的流动性资金，根据目前的宏观经济情况，其中很大部分会流向股市、楼市。

　　“近期股市震荡剧烈，将有部分股民退出股市。”白马郡销售总监潘晓阳说，降准降息的这波资金可能会侧重流向于楼市。

　　采访中，部分股民也透露，近期股市风险已现，部分投资人已开始逐渐进行资金转移，部分资金撤出回到楼市，降息降准对楼市的影响效果更加明显。

　　业内人士认为，“双降”对开发商来说也是极度利好消息，这意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。

　　“购房成本的降低，购房者入市的积极性也会相应增加，推涨楼市的成交量，加快楼市复苏进程。”某售楼部张先生说，目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了，他表示房企最困难的时候已经过去。

　　同样，受“双降”直接影响，购房者月供成本继续下调，对于购房者来说，降息通道已经持续打开，购房积极性将继续提高。

　　在宣布降息和定向降准的同时，央行指出，其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整，这意味着一大波购房者将会节省不少利息。

　　部分业内人士表示，央行后期降息、降准的行动仍可能继续。

　　距离上次降息仅一个半月，央行6月28日再次放出“大招”：有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，这也是本年度央行今年第三次降息和降准政策。业内人士分析，本次“双降”将有利于购房成本的降低，提高购房者入市的积极性，提高楼市成交量，加快楼市复苏节奏。