楼市答疑

　　第 3 期

　　问（市民应女士）：我入职的公司没有住房公积金，我想自己缴纳，请问这样可以吗？

　　答（金华市住房公积金管理中心永康分中心）：根据《永康市个体工商户和自由职业人员缴存住房公积金暂行办法》永房金〔2013〕2号文件规定，完全民事行为能力的永康市城镇个体工商户、年满18周岁的具有城镇居民户口的自由职业人员（以下简称个职人员）,参照法定退休年龄，男性未满60周岁，女性未满55周岁，均可自愿以个人名义申请缴存住房公积金。

　　农业户口则不能缴纳住房公积金。

　　个职人员的月缴存额为本人缴存工资基数乘以缴存比例的两倍。缴存基数每年的7月调整一次。缴存基数不高于当地统计部门公布的上一年职工月平均工资的5倍，不低于当地最低工资标准。

　　缴存比例统一为12%,月缴存额=缴存基数×缴存比例×2。需调整的个职人员应当按规定到管理中心办理缴存基数的申报手续。

　　问(市民吕先生）：新的营业税收取规定是怎样的？普通住宅与非普通住宅的区别？

　　答（四联房产总经理金俊才）：个人购买房屋未满2年，出售时按交易总价征收营业税；个人购买房屋超过2年的，符合普通住宅标准的，出售时免征营业税；不符合普通住宅标准的，出售时按买卖交易差价征收营业税；营业税及附加的税率约5.6%。

　　我市普通住宅的标准是：单套建筑面积在144平方米以下；超过144平方米的视为非普通住宅。

　　问（市民徐先生）：父亲名下有套门面房，母亲多年前过世了，现在父亲找了个老伴，他们准备去领结婚证了。我想请问下，等我父亲百年后，继母有财产分割权吗？

　　答（浙江陈志毅律师事务所陈志毅律师）：根据继承法的规定，夫妻之间相互有继承权。你父亲去世后，继母对你父亲的财产有继承权。

　　该门面店属于父亲婚前财产，原属父母共同财产，母亲去世后产生法定继承关系，你也享有法定继承权，故事实上该门面房处于按份共有关系。

　　你父亲百年后，父亲所有的份额又产生法定继承，继母作为第一顺序继承人享有相应份额的继承权。

　　（记者 黄根根 整理）