楼市答疑（一）

　　问（市民陈先生）：公积金连续交满多久才可以申请贷款买房子？我现在公积金个人月缴费850元，请问可以申请公积金贷款多少钱？我妻子月缴费也是850元，两个人加在一起可以贷款吗？贷款的额度是多少？期限是多长？

　　答（金华市住房公积金管理中心永康分中心）：公积金连续交纳6个月，可以在公积金中心申请贷款购置房产，按照你缴费850的基数，可从公积金中心贷款，个人最高可贷50万元，同时不高于所购住房房价的70%，根据你和妻子的情况两人最高可贷90万元。

　　另外根据规定，公积金贷款最多可贷款30年，男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。贷款利率按人民银行规定执行，在贷款期间遇住房公积金贷款利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

　　问（市民黄先生）：最近看中一套二手房，那套房子还有三个月就满二年了，想先买下来，先和房东互相签个协议，过三个月再办手续，这样可以免去营业税，想咨询这样会有隐患和风险吗？

　　答（永康四联房产总经理金俊才）：你看中的这套房源和房东事先签订一份协议也是可以的，只要双方都承认。不过需要考虑相应的风险，如果三个月之后市场波动房价涨了，房东就有可能悔约，这是不可预料的风险.

　　同时，买方也可能产生不打算买的想法。这需要在协议中作好保障。

　　一方面买卖双方可以在签订协议的时候支付一定数量的定金，保证到时违约造成的损失，另一方面要明确规定房子交付的时间，此外可以委托专业的中介公司保管卖方的三证和买方的定金。

　　问（市民陈先生）：我女儿现在还未满18周岁，请问能以她的名义来按揭买房吗？

　　答（峰尚筑品总经理杨康）：以未成年人名义买房是可以的，但是不能按揭，只能一次性付款。而且由于购房涉及标的额巨大，属重大民事活动，因此，只能由未成年人的父母代理进行。如果需要按揭，那可由父母（或一方）与孩子共同作为买房人，才能申请到银行贷款。（记者 黄根根 整理）