30%的杭州人打算半年内购房

　　调查显示，一半以上的人认为未来楼市价格平稳

　　《今日早报》联合合创地产机构就目前杭州房地产市场的住宅需求及需求特征做了一次广泛的调查活动。通过一对一问卷调研的形式，共设问卷900份，回收有效问卷853份。调查显示购房人群的购房计划时间缩短，购房急迫性接近历史最高水平，半年内打算购房的比例达到30%。

　　购房急迫性接近历史最高水平

　　本次调研显示：与2013-2014年相比，意向购房者的购房准备期明显缩短，一年之内明确购房的比例从2014年10月的32.2%上升到62.9%，涨幅为30.7%，接近翻倍；3个月——半年内有明确购房意向的比例也较去年10月实现了翻倍上升，购房急迫性接近历史最高水平。

　　2015年第一季度颁布的系列刺激楼市需求的利好政策，对楼市购房者的需求起到明显的拉升作用。本次调研中，有26.8%的意向购房者受政策利好影响加入购房者行列；18.8%意向购房者受政策影响会加快购房进程。几乎近半的购房者购房积极性明显提升。

　　系列刺激楼市的政策对首次置业客群影响明显大于首次改善客群，影响表现也有所不同，首次置业增量，首次改善则是增速。

　　在已经执行的系列政策中，首套房首付三成的信贷政策影响力最大，其次为针对改善性需求的二套房贷首付四成也有一定的支持者，同时降息对购房者也有较明显的影响。另，针对公积金的购房者，首套房首付两成的比例也影响了10%的购房者。

　　超过半数的人认为房价趋稳

　　本次调研显示：进入2014年，杭州楼市持续处于降价的通道中，即使在7月-9月限购限贷的政策逐步放开，购房者的需求量也有了进一步增加的态势，但整体楼市下行的态势并未得到改变。进入2015年，个别板块和楼盘的售价依然在下行，整体售价也依然处于下行通道，但少部分楼盘已经出现价格的回暖，目前楼市价格处于起伏不定状态。

　　但从调研情况看，意向购房者对楼市价格的判断显然较开发商更为理性、清晰，且高度一致，认为价格会平稳的观点占据一半以上，认为价格会上涨的比例为21.9%，但依然有19.4%的意向购房者认为房价依然会下降。

　　对比2014年10月，意向购房者对未来房价发展的心态表现的更为平和，认为房价平稳的观点出现36.5%的上升幅度，但认为房价会上涨的观点从38.5%降到21.9%，降幅为16.6%；认为房价会下降的观点从23.4%下降到19.4%。

　　正是由于对未来房价判断“平稳”，也促使了更多的意向购房者进入楼市，这也是2015年购房积极性上升的原因之一。

　　100-200万区间房价最受欢迎

　　本次调研显示：意向购房者总价接受区间集中在100-200万元，总占比达74.7%；对总价接受的最高比例峰值在100万左右的水平，占比18.8%；其次为160万和200万，均占比13.2%，位居第三的是180万，占比12.6%，各总价段的比例点都较为接近。

　　与2014年10月对比，本次意向购房者总价承受力未发生明显变化，高比例峰值依然在100万左右，而200万(含) 以上接受度也维持在30%左右。但价格区间的集中度更为明显，100-200万的区间选择占比从57.9%上升到74.7%。

　　由此可以看出，意向购房者对价格的接受度在实际价格行情的刺激下也处于相对较低水平。对单价的承受力，最高比例点集中在1.2万元/㎡，占比20.8%；其次为2万元/㎡，占比17.6%。

　　首次置业群体明显低于改善置业群体，首次置业刚需客群对单价的接受度集中在1-1.2万元/㎡区间，总价集中在100万左右；而改善置业对价格接受度分布分散，集中度不高，单价在1.2-2元/㎡区间、总价在160-200万区间均有不低的接受度。

　　意向购房者接受的首付款选择峰值为40万，占比51.4%，为历史最高水平。其次为60万，占比18.1%；80万位居第三，占比11.8%。

　　对比2013-2014年，意向购房者能接受的首付款金额明显下降，选择最高比例点从2013年60万降至40万。 （摘自《今日早报》，内容有删减）

　　楼市在经历了2014年大幅降价风波后，2015年出现了新的转折，随着3月楼市政策从抑制到鼓励的彻底转变，楼市也从最低谷中艰难爬升，截至5月，楼市在交易量上已经有较大的突破，行情也得到彻底扭转。