日前，记者走访发现，在今年第一季度，主城区各小区住宅租赁价格明显下滑，但城郊及农村住房租赁市场却因接受工业区辐射和“傍”上美丽乡村建设而“水涨船高”。一些普普通通的农房摇身一变就成了“黄金屋”，租金虽然连年上涨，但仍出现了租客抢租现象。

　　□记者 田妙联

　　城区住房

　　A

　　不再高歌猛进 月租金下滑10%

　　昨日，王先生来到集聚了不少房屋租赁中介的丽州路，在友谊房产中介门口，王先生被满墙的租赁广告所吸引：“月租金约800元的小套房有吗？房子位置偏点没关系，我有车，只要吃饭方便就行。”

　　“松石西路片区一带的房子适合你的需求，不是城郊也能符合你的心理价位。”友谊房产中介客户经理胡永跃说，今年来租房的外来务工者减少了，以前1套房起码有5个人在抢租，而今年没那么抢手了。

　　正是因为租赁市场出现了供大于求的现象，今年房租无奈呈现下滑趋势。胡永跃告诉记者，友谊房产目前共有200多套房源，除金水湾等高档小区有30多套商品房租金没有掉价外，其他房源均同比降了10%以上。以城区90平方米简装的房子为例，去年年租金在1.5万元，而今年普遍降到1.3万元。

　　事实上，城区住房下滑现象在去年下半年便已呈现。记者走访了多家房屋中介发现，市区房屋租赁市场较往年显冷淡，总体来说，套房月租金下降幅度多在50到250元之间。

　　城郊农房

　　B

　　接受工业区辐射 朝挂夕租

　　而与之相反的是，一些城郊村的农房因受工业区辐射，房租虽然连年上涨，但仍遭租客竞相抢租。

　　“你那边还有房子出租吗？”“不好意思，早租掉了。”陈先生在经济开发区科源路有一套1室1厅1卫约50平方米的单间出租，在1个多月前贴出广告后，没两天时间就租掉了，可没想到至今还有人给他打电话。

　　“我定价为6000元的年租金是相对比较便宜，和我们家差不多面积的，邻居都提价至7000元，甚至8000元了。”陈先生说，“主要是地段好，紧临开发区，租客以在附近公司上班的人为主。”

　　陈先生所遭遇的情况并非个案，记者走访发现，经济开发区、城西新区以及其他工业功能分区沿边村的农房都很抢手。

　　“我家2室2厅2卫约为140平方米的房子，我在网上发布招租信息的当天就被一淘宝店家租走了。”吕升群家住经济开发区曹园村三街，临近城区，又紧挨超人公司等企业，所以平时除了不少外来务工人员会来租房外，这几年来，淘宝店家也是主要求租对象，而农房也因求租者的与日俱增，房租也不断上扬。

　　镇村民房

　　C

　　拆迁改造带火租赁市场 一房难求

　　除了城郊农房，其他乡镇的民房租金也因“傍”上美丽乡村建设而上涨，不少村出现了一房难求。

　　“最近，我去古山镇前杭、墁塘村找房子，均回复已无房可租。”今年的农房租赁市场如此火爆，让程先生很是惊讶，“竟然一房难求。”

　　程先生老家在方岩镇橙麓村。今年，该村与岩上、岩下村因地处方岩景区核心区内，共有1600多户需要拆迁。这意味着，老家面临被拆的“程先生们”需暂时租房安置。而因新家也将陆续重建，所以村民多会选择在临近村暂时安身，方便监工。不过，令程先生意料的是，几个村农房已基本租完。

　　“我们村几乎家家户户都有家庭作坊，外来务工人员比本村人还多，早在2008年，我家20平方米的单间就能租170元，而这几年，每年都上涨了10%，现在同样大小的房间已达280元，甚至可租到350元。”墁塘村村民胡大妈介绍，满足了本村外来务工人员的需求后，该村本身所剩房源不多，加上金江龙村被老房改造的一批人又消化了一部分房源，所以在今年，普通农房摇身变成了“黄金屋”，“因时下仍有很多人上门寻房，所以有些村民甚至将原来的单间隔成两个小房间，三合板一分，出租房的身价就翻了一番。”