□记者 黄根根

　　4月20日，央行宣布再次下调人民币存款准备金率1%，此次降准距离“3.30”楼市新政仅20天，成为继2008年金融危机以来最大力度降准。降准将明显改善银行资金流动性，引导市场利率下行，促进银行增加信贷投放，同时带动楼市融资增长和房贷成本下降。短时间内种种利好消息频繁爆出，让我市楼市重现热闹场面。

　　刺激资金大量流动 

　　把握购房最佳时机

　　记者从央行下发的文件上看到，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点，进一步增强金融机构支持结构调整的能力。

　　“降准释放了商业银行的流动资金。”中国人民银行永康市支行办公室主任施志娟说。

　　据了解，这是自2月5日全面降低人民币存款准备金率以来，央行年内的第二次降准，截至3月末，我国金融结构人民币存款余额124.89万亿元，照此简单计算，此次降准至少可释放资金1.24万亿元，这也是2008年11月以来最大力度的一次降准，将进一步刺激资金大量流动，那么大量资金将流向何处？

　　“1万亿元资金释放到市场当中，对实体经济有促进作用，部分资金流入股市，同时楼市也得到较大利好。”星月湾相关负责人说，流动资金充裕，整个金融体系也将更加健康有序，从长远意义上说，房地产也将朝着健康方向发展。

　　3月底楼市新政影响正逐步显现，再加上此次央行降准，预计未来销售量可能继续回稳，有望延续今年一季度以来的成交回暖势头。

　　“相对照以往多次降准，此次降准力度颇大，银行的钱多起来，相对来讲贷款则会宽松得多，加上其他政策层面不断的利好释放，势必坚定部分购房者的购房信心，楼市势必逐渐热起来。”丽州一品销售经理张智文说，购房成本降低了，消费者信心上扬，接下来的5月份可能会出现一个购房小高峰。

　　张智文说，重磅利好消息接踵而来，让置业门槛将降低，对楼市回暖有直接刺激作用，刚需购房者和改善型购房者或将积极入市。

　　把握购房最佳时机

　　“对于商业银行来讲，存款准备金率下调，银行可动用的资金明显增多，贷款相对容易一些，再加上二套房贷首付最低4成等利好政策，改善型需求购房门槛降低。”市天怡房地产开发有限公司总经理杨康说，二套房首付在我市已经落地，改善型需求后续持续释放得到保障。

　　对于购房者来说，近期层出不穷的刺激政策难免会引起一定程度的恐慌，松动的信贷让购房者难以再期待价格下调。

　　杨康表示，降准以后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，购房者压力持续降低。所以购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机，增加购房成本，积极入市是比较明智的做法。

　　在我市某事业单位上班的徐新民听说央行降准1%后也是高兴不已，他这几天正准备购置一套200万元的改善型住房，按照新政只需要首付80万元即可，而且降准后，贷款还款压力大大降低。

　　“购房者要把握好市场节奏变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择性价比较高的时机入市购房，抓住降准降息等‘救市’政策短期红利时机。”徐新民分享起他的购房经验。

　　降准拉动楼市升温

　　记者在近日的走访调查中发现，看房量、成交量、市场热度均有反弹，购房者心态也出现变化，热情高涨，3月中旬尚且寂寥的售楼处逐渐沸腾起来，部分房企跃跃欲试考虑随时调价，楼市成交量逐步升温。

　　“进入四月份，看房者有明显增多，平均每天都有十多组，询房下单量也上涨明显，相比去年同期成交量有大幅度的上涨，行情较好。”白马郡销售总监潘晓阳说，国家宏观调控措施可能还会逐步出台，相关政策也将陆续落地。

　　降准降息等楼市利好政策的出台，多数市民表示出了对房价的担心，大力度降准会不会让房价再次上涨？记者采访发现，多位开发商都保持谨慎的态度，表示不会盲目涨价，认为我市房源充足，即使涨也不会大涨。

　　相关行业人士表示，近期一系列“组合拳”将形成一个共振效应，有助于房地产市场平稳健康发展，调整过程中优胜劣汰等分化现象会明显，房企应找准定位，调整开发模式和营销策略，不能依赖于吃“政策饭”。

　　此次降准，政策对楼市并无明确指向性，但在杨康看来，又一轮降息不会太远。”

　　“因为目前的利率水平还是比较高，对房企来说压力比较大。”杨康预测。

　　业内人士称，降准主要针对银行间利率，降息对降低实体利率更有效。降准之后，降息将很快出现，而且降息的空间比降准更大。

　　2015年3月1日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点

　　半年内央行历次降息降准时间表

　　2015年4月20日，央行下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点

　　降准

　　降息

　　2014年11月22日，央行下调一年期贷款利率下调0.4个百分点

　　降息