百姓问百事

　　租金还没付清，租客不见了

　　规范租赁合同

　　可减少纠纷

　　150******60胡女士来电：去年11月，我租出去一间房子。房子到期了，租客还有一个月的房租、水电费没付清。现在，联系不上租客了，我该怎么办？房屋租赁中如何避免类似问题？

　　记者俞晓赟报道　胡女士家住望春东路，去年11月将5楼的房间租给了李某。双方签订了合同，约定租期为三个月；李某支付押金600元，每月交纳一次租金和水电费。

　　前几天，合同到期，胡女士准备找李某收取最后一个月的租金和水电费，可是她连续几天给李某电话都无人接听。她进房间发现，李某的东西大部分已经搬走了。

　　合同存漏洞，追讨租金难

　　20日下午，记者在胡女士家看到了这份租赁合同。合同上有两处与胡女士所说的不符：租金给付方式为一次性付清，押金为1000元。

　　“这份合同是我前几年拟的。当时租金支付方式、押金都是这么写的，也就没改回来。不过，我和租客口头约定分期付租金。”胡女士说。

　　“这样的合同存在法律漏洞，对方可以以一次性交完租金为由拒交剩余租金。”加盟8890的服务机构市法律援助中心主任陈志明说。

　　合同这样签，维护双方权益

　　因未签订租赁合同或者合同不正规，不少租客、房东都曾遭遇过维权难。

　　“每年来我们法律援助中心咨询房屋租赁纠纷问题的不少于200多人次。要避免租赁纠纷，最有效的方法是规范签订租赁合同。”陈志明说。

　　出租时，房东要明确租客身份、房屋用途，请对方出示身份证或户口簿、驾驶证等其他合法有效证件，可要求复印、备份。

　　租户在承租时，也要核实房东本人、房产证、身份证等。无房产证的要有购房合同；转租的要有租赁合同，要提供该房屋的相关产权证明。

　　房屋租赁合同里必须明确写明租赁地点、租期、租金交付方式、损坏赔偿约定、物业费约定、违约责任和争议解决办法，房东如有“禁养宠物”等特别约定也需写明。

　　租金交付，可用银行汇款、现金等方式中的一种或者多种混合，以防房东借故不收租金而终止合同。为保障房东利益，房东可收取部分押金，以应对租户水电费超支、物品损坏等情况。

　　承租时，需将房屋设施破损的情况、赔偿责任等写进租赁合同。租户入住、房东收房时，都要一一点清。

　　考虑物价变化因素，租期以两年为宜。租赁期间，房东不得随意涨租。如果租户有经营需要，可以延长租期，一般不超过20年，每年都需存有上涨空间，约定上涨比例。

　　明确解决争议方法。一般均由不动产所在地法院受理，由败诉方向胜诉方支付合理的律师代理费和交通费。

　　法律顾问：周跃明 夏 滨 陈春山 楼建航