备受关注的《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）已于1日起正式实施。有专家分析，条例的出台标志着不动产统一登记制度的开始建立。对房地产市场而言，将有利于摸清楼市“家底”。那么，这项酝酿已久的政策实施后，会对我市楼市产生什么影响？房产征税是否会紧随而至？房价会不会降？ 

　　全国联网信息共享 

　　奠定开征基础

　　【关键词：房产税】

　　全国联网信息共享 

　　奠定开征基础

　　不动产登记来了，针对不动产登记后房产税开征的各种猜测也随之而来。业内认为，尽管统一登记不动产只是产权登记形式的变更，主要目的在于梳理不动产信息，与征收房地产税并无直接联系。但是，如果能实现全国联网信息共享，将间接为日后征收房地产税奠定基础。

　　白马郡营销总监潘晓阳表示，不动产统一登记的意义，首先是摸清不动产市场的状况，为将来土地供应、市场调整、城市规划、开工建设等提供基础性的参考依据。其次，是使房产交易更安全、更便捷、更顺畅；再次，是为未来房产税开征提供一个必要条件。

　　业内人士认为，随着不动产登记制度越来越成熟，对税源的控制就会越来越严格，房地产税作为未来政府的主体税种，开征也在意料之中。

　　那么，未来哪些房产可能会被征税？专家分析，有以下几种情况被征税的可能性较大：一是到非常住城市置业，尤其是购置两套房以上的；二是拥有高档住房的；三是家庭总住房面积过高，尤其是超过了人均60平方米的。以上三种情况未来被征收房产税的可能性较大，且新房和存量房都有被征税的可能。

　　因此，不动产登记全面实施，将为房地产市场摸清“家底”，而手握多套房源的人群很可能会成为未来受政策直接影响的主要对象。

　　市国土局地籍科科长姚之江表示，目前我市不动产登记暂时还处于准备阶段，离全面施行还有段时间。不过长远来看，《条例》施行有利于进一步保障城乡居民不动产资产交易的透明化和合法性，有利于部分市民不动产资产的市场价值提升。

　　【关键词：降价潮】

　　我市楼市以刚需为主

　　谈影响房价为时尚早

　　不动产登记来了，房产税开征似乎越来越近。这让本已决定买房的胡先生又犹豫了，他在金华已有一套房子，除了担心再买第二套后会不会被征税之外，更担心的是房价会不会因此再降下来。

　　低迷了一年的楼市未来走势如何，牵引着“胡先生们”的紧张神经。不过，相比于一些市民的紧张，峰尚筑品总经理杨康认为，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外，即使有影响，作用也有限，因为影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系。《条例》本身并不属于房地产调控政策，并不会直接影响到购房者和业主。春节过后，峰尚筑品售楼处每天接待多批刚需客户，单从与以往的来访量比较，反而比年前更多了。

　　□记者 王导 

　　怎么样登记？

　　谁负责登记？

　　要登记的不动产有哪些？

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　　杨康说，《条例》的制定与出台并非以打压房价为目的，只是以不动产登记为基础的房产税、遗产税征收也许会对楼市、房价带来影响。此外，房地产税的出炉还有待时日，而且刚需房产被征税的可能性极小。“像我们这样以刚需为主的楼盘，并不会受到太大的影响。”杨康说。

　　潘晓阳也认为，我市目前楼市以刚需为主，优质房源也相对紧缺，再加上近期房地产市场的种种利好政策影响，因此“目前期待不动产登记会让房价短期内大幅回落并不现实。”

　　市场上的反应似乎与潘晓阳的说法相互印证。市民李攀今年刚满三十岁，前两天又去各个楼盘看房子，他准备今年买一套房子为结婚做准备。在我市，像李攀一样的市民不在少数，不动产登记正式实施的消息似乎并没有影响到刚需人群。

　　白马郡销售人员介绍，仅春节期间，白马郡日均接待客户超过10组，最高时甚至达到20组，“这些客户99%以上都是刚需客户”。

　　【关键词：集中抛售】

　　市民多在外地购房

　　本地未现抛售潮 

　　《条例》实施后，相比于对一手房房价的影响甚微，对二手房市场影响的想象空间则要大得多。

　　记者发现，杭州、上海等一些一二线城市已出现二手房集中抛售苗头，带动了二手房市场回暖。这让市民吴女士心中对我市二手房房价多了一些期盼。

　　吴女士在我市一家机关单位上班，准备在二手房市场淘个房子。连日来，她走了几家二手房交易中介，可是市场并没有如她所愿地出现抛售热潮，她所看中的几个地块的房价也无明显变化。

　　一家房产中介负责人透露，近段时间看房者虽然比前几个月多了一些，但真正成交的依然不多。记者从市房管会了解到，1月份，我市商住二手房成交量约200套。而2月份成交量仅96套。

　　业内人士分析，《条例》施行刺激着一些多套房源人群的神经。但就我市情况而言，我市拥有多套房源的市民的其他多余房源主要集中在金华、杭州等地。因此，即使他们要消化多余房源也会优先抛售外地的房源。

　　不过，在我市二手房市场做中介多年的金先生认为，即使《条例》施行对市场房源影响有限，但依然会影响消费者的心理预期。金先生估计，随着《条例》施行，会有更多的优质二手房源补充进市场，对二手房客户而言也是好事，二手房市场回暖还是有想象空间的。

　　对百姓生活有什么影响？

　　什么时候开始能查询不动产？