■记者 王导 实习生 徐志攀

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　　日前，我市出台《促进房地产市场平稳健康发展意见》,可谓是“一石激起千层浪”，“激活”了沉睡的楼市。

　　不过，也有不少消费者表示，这次出台的《意见》给予大学毕业生购房政策补贴金额虽不大，但市场导向非常明显，在业内人士看来，新政对楼市的刺激是全方位的，最关键的就是有利于打破房地产市场买卖双方的“僵持”状态，楼市回暖值得期待。

　　图为白马郡中苑开盘首日场景

　　新楼盘半个月售出四成

　　12日下午，家住芝英镇的李方婷走进“白马郡”售楼大厅，热闹的场景令她始料未及。大厅内所有的椅子都坐满了人，李方婷只好站着听售楼小姐介绍楼盘。

　　正值而立之年的李方婷是我市某公司的职员，家有年满2周岁的儿子。“这次过来就是给孩子看房子来了。”李方婷为了让孩子长大后能在城区上幼儿园，未雨绸缪提前购买城区房子。

　　李方婷看的是“白马郡中苑”。该楼盘主要以89平方米的小户型为主，均价在每平方米1.38万元左右。作为刚需所关注的楼盘，虽然13日才开盘，但像李方婷一样提前来看房的客户络绎不绝，每天都有20多组客户前来看房、预约认筹。

　　“这里的户型还不错，又是学区房，我准备买。”看好房子，李方婷爽快地交了1万元预约金。

　　“白马郡”销售总监潘晓阳记得，还在8月份的时候，楼市几乎处在冰点，售楼大厅空荡荡，月成交数屈指可数。当时，业内人士普遍认为楼市回暖需要多方“共振”。

　　11月28日，《意见》出台。潘晓阳在拿到文件的第一时间就拍成了图片上传到朋友圈。这份涵盖购房补贴、为房企减负、金融信贷放宽等多方面意见的文件，让潘晓阳意识到，期待已久的多方“共振”来了。

　　“现在像李方婷这样的客户并不少见。”潘晓阳说，12月份以来，每天预约认筹的客户都有四五个。开盘当天就成交了67套，占到开盘房源数量的一半以上。“相比之前一个月最多十几套的销售量，简直是天壤之别。”潘晓阳说。

　　“峰尚筑品”半个月的业绩，也让该楼盘销售总经理杨康感觉到“今年这个冬天不再冷”。这个位于经济开发区紧邻东永一线的新楼盘，11月28日开盘以来，半个月就售出100多套房子，约占开盘房源的40%。目前，该楼盘总销售额超过了1.7亿元。

　　“这次新政，市场导向非常明显”看着大厅热闹的场景，潘晓阳感觉到“冬日里的楼市有了春天的味道。”

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　　多方利好，促进房地产市场化

　　业内人士分析认为，《意见》的利好信息无外乎两方面：一是刺激消费需求；二是为房企减负。

　　在业内人士看来，给予消费者购房补贴，是对市场最直接的刺激，对激活需求、促进楼市回暖有明显作用。而放宽金融信贷、精简审批手续、减半项目收费等多方面则是为房企减负，增加了房企的抗风险能力。

　　潘晓阳认为，《意见》最大的利好信息，则是在于促进了房地产的市场化运作。

　　《意见》共有十四条。其中，直接针对消费者，为消费者购房带来便利和优惠的有5条；涉及房企，减轻房企负担，扶持房企渡过难关的有8条。

　　下面，记者择取其中几条，与你一起解读，看看新政具体是如何促进房地产市场化的。

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　　发挥市场杠杆作用

　　第二条：“从严控制房地产开发用地供应总量”。

　　业内人士解读：这意味着房地产土地供应节奏将有所调整。供需关系在市场上的反应将会更加敏锐。

　　第四条：“商品房预售价格及其变动幅度不需到物价部门备案，对预售价格变动幅度不进行限制。”

　　第十一条：“支持房地产企业适应市场形势做出价格调整。”

　　业内人士解读：这意味着此前一直抑制房价快速上涨的紧箍咒放开，房价调整归还给市场决定。此前的价格变动幅度限定在8%。取消价格变动幅度限制后，房企可以放开手脚，更加自由地根据市场行情调高或调低房价。

　　第八条：“加大对资质良好、诚信经营的房地产企业的信贷支持力度”“缩短放贷审批周期”。

　　第十条：“建设性项目收费标准减半收费”“根据市场变化情况，适时调整企业所得税、土地增值税预征率”。

　　业内人士解读：资金链问题是房地产企业最大的风险之一。这两条“意见”直接为房企减负，旨在缓解房企的资金压力，提高资金周转速度，增强房企抗风险能力。这有助于提振房地产企业对楼市回暖的信心和底气。

　　记者旁白：采访中了解到，有不少市民认为虽然这样的补贴力度对房子总价来说是杯水车薪，但起到了市场杠杆作用。在我市某单位上班的市民胡先生认为，购房者是否买账，关键要看房价走势。

　　房价到底谁说了算？《意见》出台后，政府放开对房价变动幅度的限制。未来房价怎么走，走到什么程度，将由市场决定。

　　潘晓阳认为，充分发挥市场的资源配置作用，是要让房地产真正走上健康、稳定和可持续发展之路的必然选择。《意见》最大的利好，就体现在这里。

　　业内预测房价平稳或有上浮空间

　　记者了解到，“峰尚筑品”目前均价在每平米1.3万元左右。事实上，这样的价格在消费者的心目中并不算低。但杨康个人分析，明年还有上涨的空间。

　　杨康最大的信心，便是来源于《意见》的出台。“其中很多条款都对市场有直接的刺激作用。”杨康说，实施购房补贴便是其中最明显的一点。

　　市民谢泽静虽然不在享受补贴政策对象之列，但一听到信息她还是立马想到了买房子。几年前，由于资金周转需要，她卖掉了老房子。随后我市房价一直居高不下，尤其是今年以来楼市扑朔迷离，她就一直在观望。

　　“虽然我没能直接享受到政策优惠，但受惠人群很有可能会成为消费主力，到时候市场行情恐怕会因此好起来，所以对我们来说，或许早一点买房比较好。”谢泽静说。

　　李方婷急于买房也有这一方面的考虑。杨康透露，在他的客户中，类似谢泽静这样的客户也有不少。

　　“金都华城”销售总监董春强认为，我市的刚需依旧旺盛，改善型需求也有不少，只是很多消费者担心房价下降而不敢买。事实上，今年以来，我市楼市成交虽然少，但房价并没有下降的迹象。而且目前的刚需及改善房源存量并不多，真正的好房源其实是供不应求的。这是楼市“迎来春天”的根本基础。

　　新政的出台，无疑让“春天的脚步”迈得更快。潘晓阳表示，虽然目前“白马郡中苑”开盘以低价入市，但在政策的推动下，明年房价很有可能只涨不跌。“不过不会出现像几年前那样爆发式增长，平稳上浮或成为主基调。”潘晓阳说。

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　　有助于提振消费者信心

　　第一条：限购放开。

　　第六条：购房补贴。

　　第七条：住房保障对象领取货币补贴。

　　第八条：首套房贷款优惠政策，两套房以上“认贷不认房”“加大非本地居民住房贷款发放力度”。

　　第九条：公积金优先支持首套房、新建商品房、本市购房。

　　业内人士解读：这些意见都是对消费者的直接刺激，对提升消费者对房地产市场的信心，提高购房欲望，激活市场新需求有拉动作用。市场的两头是房地产开发公司和消费者。要促进房地产市场化，就不能厚此薄彼。

　　记者旁白：对比2014年我市享受政府津贴的高层次人才名单和人才绿卡发放名单发现，符合补贴条件（即在企业服务满五年，硕士或副高级以上人才）的高层次人才也有不少。根据名单，初步估计有26人。

　　相比之下，在我市就业的毕业五年内的大学生可享受两万元补贴的受益人群就要大得多。胡先生大学毕业已经4年，他表示两万元虽然不多，却也是聊胜于无。

　　杨康认为，新政补贴惠及的人群不在少数，是一个非常利好的信号。新政涉及的面很广，有助于提振消费者对房地产市场的信心。