■记者 程娉婷 王导

　　“房贷政策调整后，我们这边具体怎么落实？”最近几天，工商银行永康支行副行长王少华每天都会接到数个类似的询问电话。

　　就在国庆节前一天，央行与银监会联合发文抛出“重磅炸弹”，为房贷松绑，提出贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　该政策被许多业内人士认为力度空前。我市金融机构认为，虽然目前具体房贷新政的细则还没出台，但调整的大方向已定，“认贷不认房”基本成定局。

　　“限贷”政策调整终于在千呼万唤中落地。13日，记者对我市各家楼盘进行了采访，不少负责人表示，近期虽然楼市平稳，但市场信心有所提振，看好未来楼市。

　　具体细则尚未出台

　　极受大众关注的央行及银监会住房金融新政策出台后，坊间便已有各种版本的传言在微信朋友圈里疯转。更有消息称，工行、农行、建行等金融机构已经出台具体房贷新政策细则，内容包括名下有房无贷可认首套、首付3成、利率最低8.5折等，一时沸沸扬扬。从中也可看出，确有不少改善型住房需求者殷切地期望我市各家金融机构能早日制定新政策落实细则。

　　13日，我市多家金融机构负责人向记者证实，目前未收到正式通知，正处在等待总行下发文件阶段，他们纷纷表示要结合本地楼市政策及其他银行的政策才能制定。“银行肯定要执行的，但估计细则要等段时间才会出台，待上级行开会商议正式发通知后，政策才会进一步明朗。”建设银行永康支行副行长贾振敏说，当前建行房贷政策尚无变化。

　　“目前细则文件还没看到，估计会在近期内出台。”工商银行永康支行副行长王少华也表示，目前房贷指标充裕，工商银行会配合文件相关规定。

　　农行永康支行副行长王小仙也表示，如果房贷新政细则出台，农行总行会立马公布，但是目前还未收到实施细则。　

　　近期楼市大体平稳

　　日前，63岁的胡春生来到白马郡销售中心，准备办理贷款手续。9月下旬，胡春生在白马郡东苑为大女儿交付了订金，准备购买一套新房，并在国庆前办好了其他手续，就等着贷款一到正式“拿下”。但随着政策调整消息的出台，胡春生决定再缓几天。

　　“许多看房者和交了订金的准购房者都有缓一缓的心思。”白马郡销售总监潘晓阳说，尽管政策是在“十一”前出台的，但直接刺激并不明显，国庆期间成交量并没有因此增加，“与之前基本持平。”

　　其他楼盘也基本上如此。金都华城销售总监董春强认为，房贷新政的确是利好消息，但现在实施细则尚未明朗，国庆期间成交变化不大也属于正常现象。

　　不过看房者却要比往常多了不少。“国庆期间平均每天都有七八组的新客户来看房。”潘晓阳认为，抛开长假的因素，新政的刺激可以说是背后的主要推动力。

　　市场信心有所提振

　　“新政要真正在我市落地还需时日，关键要和房东沟通好，他如果能同意迟点交款，对你来说是场及时雨。”四联房产总经理金俊才如此为客户贾先生支招。

　　贾先生在滨江花园有套小公寓，现已卖出，因为他看中了同小区内一套143平方米的房子，并在“十一”长假前与房东谈好了以150万余元的价格成交。贾先生之前在银行办过按揭贷款，所以按照此前限购政策规定，贾先生如再购新房，已属第二套房，首付需支付总房价的60%，即90万元，剩下的60万元贷款得按原房贷基准利率上浮10%计算利息。

　　“上浮后，年利率超过了7厘，已接近企业贷款7.8厘。”贾先生一番权衡后，打算以企业名义贷款。不过，9月30日央行和银监会的联合发文及时阻止了贾先生去银行办理贷款的脚步。“如果新政能在我市落地，贾先生这种情况是符合改善居住条件，可再次享受首套房贷款政策。”金俊才说，“也就是说，贾先生可先首付45万元，再向金融机构申请办理100万元贷款，且利率可以不用上浮，甚至有下调的可能。”

　　金俊才以100万元的贷款为例，和记者算了一笔账：如果按照原来的企业名义贷款100万元，每年利息需7.8万元，10年的利息就是78万元，而如果以等额本息方式办理按揭贷款，10年利息仅为36.563万元，可直接为贾先生省下40多万元。

　　“贾先生还可以和房东沟通，我却落空了。”朱女士直摇头。原来，在政策出台前，朱女士原与龙域天城一户主以1.6万元每平方米的价格谈妥，准备买下180平方米的房子，给30岁的儿子作为婚房。不料政策一出，卖家毁约，这突然的变化让朱女士顿感无奈。

　　“这几天，房东心态明显发生变化，有个在10月4日成交的套房，比9月29日谈好的总价上升了2.5万元，房东才肯脱手。”金俊才说。

　　杭金两地楼市

　　进入“缓冲期”

　　受“限购”解除和信贷放松政策双重影响，国庆黄金周期间，各“解限”城市成交略有回升。专业人士表示，此前持续向下的楼市或将进入“缓冲期”。

　　据透明售房市场研究院数据统计，2014年国庆长假期间，杭州市商品房（不含经济适用房）共成交804套，预定403套。与去年国庆期间相比，成交量同比增长率达20.93%。日均成交115套，总成交量位列近5年同期第二，仅次于2010年。

　　根据金华房地产交易管理网的数据显示，9月份，金华市区楼盘共成交新房房源1415套，其中住宅房源806套。新政出台后，截至12日，金华市区商品房交易备案347套房源。无论是住宅类型还是商业、办公类型，较9月的每周数据还是有一定的下降。

　　业内人士分析认为，信贷政策松动能否带动成交量大增，就看银行的执行力度了，但因各地细则出台也要有一个过程，导致对各地影响会有滞后，预计楼市“止跌企稳”的效果将在四季度逐步释放。

　　业内看好未来趋势

　　业内进一步看好未来趋势。董春强认为，我市的刚需其实还是很旺盛的，改善型需求也有不少，但目前的刚需及改善房源存量并不多，真正的好房源供不应求，这是楼市未来回暖的根本基础。

　　潘晓阳对此表示认同。白马郡目前一期在售的只剩下50多套，而且都是大户型为主，这部分房源对改善型需求消费者比较有吸引力。房贷新政中，“认贷不认房”的受益最大者也正是有着改善需求的这部分群体。

　　此外，记者从白马郡售楼中心得知，白马郡中苑将于本月20日左右开盘，届时将以89平方米的刚需房为主。“近期降价促销的可能性基本为零，但提价的可能性也不大，基本上还是会以平稳为主。”潘晓阳透露。

　　“市民投资楼市的心态已有了变化，房地产投资已经不再是高额回报的时代了。不过，受房产税等因素影响，手上有多套房子或有资金压力的人还是要将房子出售，而且我市的房源多以学区房为主，刚需类的购房者还是大有人在。”金俊才看好未来趋势。

　　相关链接

　　X