囤房户

　　投入多年全部积蓄

　　■记者 周灵芝

　　今年49岁的胡先生手里有好几套房产，银行里有房贷，就冲着这点，他当然希望房产一个劲地往上涨。可事实上，他并不看好眼前的房产走势。他表示，能在今后一段时间保持平稳是他最大的心愿。

　　胡先生是一家企业的职业经理人，通过自己的努力积累了一些财富，可在不知不觉中，自己挣的钱全投进了房产。胡先生说，最开始是自住房的改善，当时花光了所有的积蓄，还向亲朋好友借了些钱，买了套四居室的房子。前债刚还得差不多，2008年女儿到杭州上学，女儿表示毕业了要在杭州工作。无奈他只能想办法在杭州买了套房子。2011年，胡先生的父亲去世，老家只剩母亲一人居住。他就把母亲从乡下接来与自己住，但妻子与母亲因为生活习惯等不同，婆媳之间不时发生矛盾，他不得不给母亲买了间单身公寓居住。

　　“原以为自己终于可以喘口气了。可去年12岁的儿子无意间与我谈起了班上有同学可能要到金华上初中。”胡先生说，儿子的这句话让他多了个心眼，询问身边的一些好友后，发现有人已在金华买房，准备将孩子送到金华上学。夫妻俩商量了几次，最后妻子拍板“不能让孩子输在起跑线上”，又在金华买了一套学区房。

　　胡先生表示，自己近几年的财富积累全在房产上了。房价一旦下跌，他的资产就会快速缩水，所以他是最不希望房价下跌的那个人。但是，胡先生也不盲目看涨。当有朋友询问他对房产的看法时，每次他都会说：“自住随时可出手，反正涨跌都不卖，无所谓涨跌。如果投资那就要谨慎考虑，因为眼下银行的理财产品收益也不低，而且随时可以变现，风险比房产小。”

　　置换者

　　不存在亏不亏钱

　　■记者  柳丽英

　　“近段时间，我常看《永康日报》登的房屋转让信息和一些新楼盘广告，打算趁现在房产不算景气的情况下，多了解信息源，等待有机会捡‘漏’。”昨日，胡先生一边看《永康日报》的中缝广告，一边与同事交流着说。

　　据胡先生介绍，他现有两套房子，一套自己住，一套用于出租。他那两套房子坐落在不同区域的老小区，没有什么所谓的物业管理，周边的环境不理想，脏、乱、差不用说了，堵成了最头疼的事。晚上当你开车回家，如遇有急事想出去，那就要靠“运气”了。因为房子没有车库，道路上停放的一辆辆车像长龙一样。小区道路相对来说比较窄，由于有些居民乱停车，甚至把出入的路口也给堵住了，遇到这种情况，胡先生只有叫朋友来接他或打的出去。周末休息在家，早上想多睡一会儿，可那些小贩此起彼伏的叫卖声一直困扰着你不得安心。逃离这种喧哗的生活环境是迟早的事。

　　“我一直想换一套核心区域、物业较好的小区，并是跃层带阁楼的。这样既方便生活，又有一个整洁而舒适的环境，改善生活品质。”胡先生肯定地说，虽然从目前来看楼市有下跌的趋势，但他打算先把现有的其中一套房子卖出去，然后再加点钱买套新的自己想要的房子。胡先生说，以房换房，不是作为投资理财，所以无所谓涨跌，不存在亏不亏钱。

　　中介公司

　　身处冬季等待春天到来

　　■记者 周灵芝

　　吴女士是城区一家房产中介的经纪人，从事房产中介已经8年。眼下的二手房行情在她眼中绝对称得上是“冬季”。

　　“今年我手头上成交的房子才四套，平均一个月一套，收入还不够维持基本的生活费。”吴女士说，她所在的房屋中介公司有6个经纪人，没有一个经纪人近四个月的成交量超过她，还有一名经纪人今年没签下一个单。我市的房产经纪人收入大多是基本工资外加提成，基本工资大多在1000元以内，有的房产中介员工的基本工资只有500元，几乎可以忽略不计，主要是靠业绩拿提成，不出单就相当于没有收入。所以，眼下成交量对于每个房产经纪人来讲面临的压力是很大的。

　　吴女士所在的房产中介公司负责人反映，前期他对同行进行了解，得到的信息是今年各中介业绩普遍不好。这并不是公司经营不善或经纪人能力不佳引起，而是外部的大环境造成。楼市经过2013年的疯狂上涨后，眼下外围处于“跌声”中，许多有购房需求的市民都想先“忍忍”，看看“动静”。 

　　成交量虽然不理想，不过吴女士并没有转行的意思。她觉得近四个月成交量突然大幅缩减，肯定积存了部分刚需购买力。一旦市场回暖，积存的这部分购买力会快速释放。吴女士说：“前几年每次成交量惨淡过后，都会迎来爆发式订单。眼下要做的就是收集房源，熟悉出售房源的位置、结构、装修程度等，以便来日有更多的房源供买家选择。冬天来了，春天还会远吗？”