二三线城市纷纷传来房价下降的消息

　　年初，杭州传来城北某楼盘大幅降价的消息，其他一些城市也不时传来降价风，一些专家也叫喊楼市泡沫要破了。现在买房还是卖房？不同的人有不同的看法。日前，记者采访了一些市民。

　　买房

　　因为心里踏实 

　　■记者 柳丽英

　　陈先生夫妇都在某大型企业上班，陈先生是搞技术工作，一年收入还算稳定，一个儿子，上初一，现在的生活比上不足比下有余。

　　前段时间，陈先生与朋友一起花了400多万在城北东路买了两间店面，一人一间。由于该地段还不是很繁荣，租金不高，每人年租金只有2万多元，从经济角度看，回报率仅仅1%而已，还不如银行定期存款利率。在近期房地产不景气的情况下，他还是下手买了店面。“朋友们都说我笨。现在房价还处在调整状态，最起码先观望一下，等市场明朗再下手也不迟。竟傻傻地拿200多万元钱买房子，死在那里。这么低的租金，投资什么都比买房回报率高。”陈先生说。

　　陈先生说，近两年，除了买车买房，手中又积攒了一些钱。开始他也没想过要买房子。这几年，永康民间借贷比较盛行，利率与房租相比大相径庭。在高回报的诱惑下，他们夫妻俩通过朋友介绍，以月利2分的利率把钱借给了朋友的朋友，且先后借了40万元。

　　可好景不长，陈先生收了三次利息后，给借款人打电话也不接，人也找不到。后来，朋友说他的朋友已无能力还款了。这意味着辛苦攒下的40万元钱白白拱手送给了别人。

　　想想这种鸡飞蛋打的事情，夫妻俩都感到非常的懊恼。一直来自己勤勤恳恳做事，省吃俭用，心里也明白如果放现钱，它会越来越贬值，所以先后买了套房和幢房。陈先生想，无论钱怎么贬值，买房后就变成了相对固定资产，土地是不可再生资源。通过这次借贷的教训，事后想想不如花钱买店面心里来得踏实。再说用按揭方式付款，一个月一个月地还款，对家庭来说在经济上也能吃得消，换句话说，也就是一个月一个月地帮你存钱，积少成多。

　　“以后如若有钱，我还是要买房产，买商铺。租金虽然比不上有些投资的高额回报，但起码‘长长水，浅浅流’，月月有收益。”陈先生认真地分析说。

　　投资

　　还需等候时机

　　■记者 王导

　　作为一名公司老板，猎爱文化传播有限公司负责人林莎对我市的房价也有点望而却步。“好一点的楼盘都要一万六七千元，甚至两万一平方米，实在有点高了。”对一个在我市的外来创业者而言，偏高的房价让她直呼伤不起。

　　林莎并非没有买房需求，相反，随着年龄的增大，买房的意愿愈发强烈。去年，林莎曾特别留意过我市几个较新的楼盘，做好了买房的打算，但最终都被高房价“搁浅”了。

　　“相比来说，永康的居住环境没有武义、金华好，但房价却不低。”林莎感概，其实最好还是能够在永康定居。但如果实在不行的话，只好去金华或武义了。

　　年初，一二线城市房价松动的迹象显现。林莎难免又开始心动，“或许永康也差不多了吧。”但目前来看，我市还没有直观的证据证明房价要跌。

　　“永康的楼市这么坚挺，比起居住来，似乎更适合做投资。”林莎戏说道。

　　当然，以房投资对目前的林莎来说还为时尚早。眼看房价一时半会还不会降，林莎把为在我市买房而攒下的“首付本”投入了新事业中。在她看来，当前还是先把手头的事业做好，未来买房是投资还是定居，再见机行事。

　　卖房

　　因为不涨就是跌

　　■记者 周灵芝

　　“我认为房价暂时不会大跌，崩盘更不可能。但它的确进入了降的通道，而且是稳中有降。”43岁的黄先生从事园林工具的生产和销售，原本手中有三套房产，而且都在永康。虽然去年卖掉了一套房，但他手中还有两套房产，一套自住一套出租。

　　黄先生说，他以前对房价一直挺涨。他觉得大家的收入年年看涨，房价不可能不跟涨。但从去年开始，他转变了观念，觉得眼下永康的高房价的确有些让人望而却步，许多做企业的朋友没有把心思放在做实业上，而是把资金花在了炒房上。“做为县级市，为什么永康的房价比金华高？我觉得主要就是靠永康的实体经济。实体经济强，大家口袋里有钱，买房就不会困难。相反，实体经济荒废就会导致实体经济下降，没有实体经济的支撑，高房价就像肥皂泡。”黄先生说道。

　　去年7月，黄先生把位于华丰西路一套三居室的房子以126万元的价格出手。黄先生介绍，房子刚脱手，他妻子就一个劲地喊“后悔”。因为仅过了三个月，楼上一房主就卖出了132万元的价格。短短三个月，价格比自己高出了6万元，他妻子心里不平衡。可眼下，他的妻子却夸他聪明，虽然没有卖在最高点，但总体来说还是比较好。如果房子去年不卖，等到今年肯定难脱手，眼下他办企业的不少朋友都喊资金紧张，但他有去年出售的房屋款垫底，心里踏实很多。

　　黄先生觉得房子会降的理由有三个：一、目前房价保持平稳，房价不涨其实就是跌，因为工资收入等看涨；二、征收房产税是迟早的事；三、即将推开的房产实名登记会在楼市中长期产生影响。

　　刚需

　　希望房价能降点

　　■记者 应艳

　　前段时间，杭城不时传来楼盘降价的消息，尚未买房的王女士为之一振：“买房的时机是不是来临了？”

　　王女士是2012年结婚的。当年，我市房价经过前三年快速上涨后，稳中略有下降。本来王女士提出先买房再结婚，可是男方家人说不着急买房，家里三居室的套房能住，说不定以后房价还会再降一点。王女士就没再坚持，婚后与公公婆婆一起住在一套房子里。

　　去年，王女士生了孩子，家中请了一个保姆，三居室一下子多了两个人，顿时觉得拥挤不堪。王女士买房的念头再次萌生。但她一打听房价，吓了一跳，房价一下子又猛涨了。2012年，她曾去看过的一个小区，价格为每平方米一万二三千元，去年下半年涨到每平方米一万七八千元，每平方米涨了5000元。王女士一算，一套140平方米的房子一下子涨了70来万元，光是首付就要多出20多万元，这让她大呼买不起房。

　　今年年初，从杭州传来房价下降的消息，有的降价幅度达30%以上。王女士期盼我市的房价也能降下来。可是她七打听八打听，似乎也没有听到我市房价下降的消息。咨询了身边的一些朋友，有的说我市的房市跟杭城不大一样。既然是刚需，该出手时就出手，早住新房早享受；有的说也许我市房价目前不会有明显的降幅，但要上涨也比较难。反正孩子还小，跟公婆住在一起，相互有个照应，不如再等几年再做买房的打算。

　　王女士觉得朋友们说的都有理，可她最期盼的还是房价能降下来，这样她就能出手买房了。

　　大美不言  静待鉴识

　　紫金湾央墅天工样板区即将呈世

　　■特约记者 潘成

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　　制图：朱彦侃