■特约记者 潘成

　　进入2014年，全国楼市都步入了调整期，很多城市库存高企，销售压力加大，市场观望气氛浓厚，杭州城北更是打响了降价第一枪。关于“限购令”松绑的传闻不绝于耳。近期，永康生活网房产频道就“限购令”对永康楼市的影响专门进行了调查，结果显示，85%的网友认为“限购令”在目前行情下已无太大作用。

　　“限购令”的前世今生

　　2011年1月底，在经历了2010年房地产的“空调”以后，面对房地产价格在2010年的大涨和民众对政府信用的质疑，国务院出台新“国八条”，其中最引人关注的内容之一，就是全国推广房地产交易“限购令”，社会各界对“限购令”在第一时间进行了解读，众说纷纭。

　　但多数声音认为房产“限购令”会打击投机投资需求，对房产交易有抑制作用。

　　目前各城市“限购令”还在继续执行中，不过作为行政手段的限购早晚会退出。

　　我市“限购令”曾是县市级“急先锋”

　　2010年10月，被网友称为“县城最严厉楼市调控措施” 的永康“限购令”正式出台。“限购令”暂定永康市及外县市居民家庭只能在永康市新购买1套商品住房。贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。非本市居民在本市购买商品住房申请贷款，应提供从申请之日起的前两年内在本市累计缴纳一年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。凡不能提供证明的，商业银行暂停发放住房贷款。对违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。

　　“限购令”执行以来，在2011年、2012年确实起到了稳定房价的作用，并在一定程度上遏制了投机投资的需求。但是随着2013年20%个税政策的刺激，永康房价和全国其他城市一样，再一次进入快速增长的通道，据了解，2013年全年房价上涨了至少20%。

　　“限购令”松绑风声四起

　　进入2014年，楼市在经历了2013年的爆发后越显乏力，无论是成交上还是价格上，都体现出楼市已经步入新一轮调整期，市场观望情绪浓厚，许多城市库存高企，销售压力加大。杭州城北在年初打响了降价第一枪之后，楼市更是风声鹤唳。

　　随后的全国“两会”第一次没有提及房地产调控的思路，而是提出了双向调控的思路，不再一刀切。未来地方政府在房地产调控上将拥有更多自主权。这就给限购松绑提供了依据，最近听闻温州市关于松绑限购的方案已上报省里，等待最后批复。

　　不只是温州，有媒体近日报道，杭州市近期召集当地主要房企开沟通会讨论相关事宜。面对高企不下的库存和暗潮涌动的降价，是否松绑“限购令”成为杭州最近各大论坛议论的话题，开发商们也是翘首以盼。

　　除了温州、杭州，金华最近也流传着限购松绑的传闻，因为目前金华的楼盘存量多，房源库存压力大，再加上之前大量拍出的土地，今年将有大批量新的房源入市，销售压力不可谓不大。

　　“限购令”一旦放开，对于这些高库存压力的城市而言，也许会起到一定程度的刺激作用，但应该很难再现限购前的暴涨。

　　对于永城，“限购令”不值得过于纠结

　　那对于永城而言，“限购令”取消与否，是否会对永康楼市产生较大影响呢？永康目前房价高企，房价在经历去年暴涨后已经趋于稳定，目前入市的基本为刚需，永康楼市基本不存在外地炒房客。即使“限购令”取消，对楼市的作用恐怕也不大。一句话：该买的都买了，没买的不管限购不限购都要买。“限购反而在一定程度上显示出房子的稀缺性，就像汽车限牌一样，有价值体现。”某楼盘销售总监如此说道。看来限购松绑无论外面如何热闹，对于我们永城而言，不值得过于纠结，它在或不在，房价就在那里。

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