一站式购物方便居民  城区商业版图将重构

　　■记者 王导  特约记者 潘成

　　“3间，3层半，占地面积108平方米，便宜点730万元卖你。这不算贵了，我们是最东边的。”日前，童女士对准备转让的山龙小区一座排屋，报出了她觉得“优惠了”的市场价。

　　无独有偶，金胜花苑的一位房东日前在本报刊登了房屋转让广告，2间占地80平方米的排屋也报出了600多万元的高价。而据记者了解，在溪心区块周边小区中，以每平方米2万元左右价格在转让的二手房还比比皆是。

　　在房产交易趋缓的时节，我市溪心区块周边的房价为何还坚挺？除了溪心区块的地理优势及小区自身住宅高档之外，童女士还道出了另一个缘由：“我市首个‘城市综合体’就建在这边，而且已经动工了。”

　　溪心区块房价坚挺

　　最高级别的商业中心

　　童女士在转让房屋时说，“诚心买的就先来看看房，看了就知道不贵了，之前我一个朋友卖掉的差不多也是这个价。”

　　金胜花苑的房东相对好说话一点：“价格还能再商量个几万元，但少于600万元是绝对不会卖的。”

　　记者在搜房网、58同城等房屋交易网站上看到，溪心区块的锦绣江南、金水湾等小区二手房转让挂出的价格基本上在每平方米2万元左右，大有“千磨万击还坚劲，任尔东西南北风”之气势。其中锦江华庭的排屋甚至挂出了3万多元的超高价。而据某房产中介经纪人小应透露，这样的价格在不久前已有过成交的先例。

　　据此，业内分析，与全国楼市区域差异化愈加凸显相类似，我市楼市也出现了区块差异化，不同地段的房价有可能进一步拉开。

　　最高级别的商业中心

　　我市某房地产开发公司负责人王先生认为，支撑溪心区块房价坚挺的原因，除了该区块毗水近山的地理优势和小区建设相对高档之外，还有一个更重要的因素，那就是溪心城市综合体的启动。

　　“溪心城市综合体是我市首个城市综合体，更是永武缙范围内的第一个。对我市城市发展具有重要意义。”市规划局城市规划科负责人郦鸣亚说。

　　据悉，该项目规划方案已经初步确定，位于我市西三环的东南角，北临三环线溪心路，金胜路在中间穿过，占地5万多平方米，总建筑面积达20多万平方米。目前已在进行土地平整，其中商业广场有望在2016年实现竣工。 

　　据了解，所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体，又被称为“城中之城”。金华的万达广场就是其中的典型。

　　“溪心城市综合体将大型商业零售、高档酒店餐饮、综合娱乐休闲、商务会议办公、精品住宅公寓等核心功能融合为一体。”中科建设开发总公司下属永康中科房地产开发有限公司总经理助理刘波说，其中商业广场除了基本的超市购物外，还将引进如LV、GUCCI、PRADA、ZEGNA、BOSS、卡地亚、劳力士等国际一线品牌不少于30个，国际二线品牌占整个商场经营品种的30%以上。

　　刘波透露，商业广场内还将打造一个五星级以上的电影院。目前，已经有一些国内著名电影院线公司表明了合作意向，最终合作方还没有确定，但一定会打造成为永康观影环境和感受最好的影院。“无论合作方是谁，届时我们永康人都可以自豪地说‘要看IMAX，不用去杭州，来永康吧’。” 

　　据了解，五星级酒店将由同是央企的中石油旗下阳光酒店集团运营管理，预计在2017年3月份竣工。

　　“毫无疑问，这里将成为我市未来一定时期内最高级别的商业中心，到时候周边的房价肯定能够跟着‘沾光’。”童女士对此充满憧憬。

　　城市商业新引擎

　　其实，在业内看来，溪心城市综合体影响到的不只是溪心区块的房价，它还将成为我市整个零售商业和城市化扩张的新引擎。

　　“城市综合体早已不是一个商业中心的概念，而是一座新城，一个新的经济圈、社会圈。”郦鸣亚说，“这其实是城市发展的必然，对我市而言更是正当其时。”

　　纵观我市10多年的商业发展轨迹，零售商业已从第一代的单店、集市发展到了第二代的组合购物中心、商业街，华联商厦、物美大卖场、南龙购物中心、时代广场、大润发等商场带动了我市商业的发展。

　　但是，不可否认，这些当前的商场都不可避免地存在道路拥堵、体量不足等缺陷，越来越难以满足消费者日益提高的消费需求。由于我市缺少一个集中的、大体量、现代化的商业中心，我市的中高端消费大量外流至杭州、上海等地的万象城、万达广场等城市综合体。

　　“再加上溪心区块拥有众多中高档小区但却没有商业中心的窘境，可以说，我市建设零售商业模式第三代的城市综合体是‘众望所归’。”郦鸣亚说。

　　记者了解到，溪心区块未来可能还会再开发几个房产项目。毫无疑问，我市未来的商业版图重心将如“孔雀东南飞”。

　　城市综合体对一个城市商业经济发展的意义不言而喻，它强大的吸金能力和广阔的辐射范围将为我市商业经济发展撑起一片宏大空间。更有业内人士认为，作为永武缙的经济核心，我市城市综合体的辐射范围将远达武义、丽水等地。

　　市委书记徐华水曾指出，溪心城市综合体建设，要好好借鉴广州长隆等地的成功经验，实现高技术规划、高规格建设、现代化管理，致力于打造具备永康特色的高层次城市商业综合体。

　　城市综合体的广阔前景令人期待。记者了解到，继溪心城市综合体动工之后，黄城里区块更大规模、致力打造“轻奢”理念的另一个城市综合体也在蓄势待发。

　　溪心综合体效果图