■记者  周灵芝  特约记者 潘成

　　今年以来，我市楼市风向开始转变，无论是新房还是二手房市场，都被一种观望气氛所笼罩，成交转淡。这已是公开的秘密。马年楼市开局为何未能延续去年的红火局面呢？

　　影响楼市走向的因素首先来自省城杭州，继德信·北海公园2月18日晚上宣布以15800元/平方米的均价清盘之后，21日，离北海公园不远的某楼盘直降数千元，以13800元/平方米的均价应战。随后各地关于房子降价的新闻层出不穷，各类楼盘降价销售被炒得沸沸扬扬。但最后证明，杭州楼市并没有出现整体降价的情况。

　　虽然事情发生在杭州，但对我市的楼市来说，还是有一定冲击力的。面对着风传的“降价潮”，我市各论坛和微博上都表现出了有人欢喜有人忧的情景。网友“桑树维E”：春天到了？离有房的日子越来越近？也有网友很是郁闷：本人是刚需房奴，降价对我就是噩耗，资不抵债，破产！

　　杭州小部分楼盘降价会影响我市房地产市场的走势吗？价格真会降吗？买房者应该何时入市呢？

　　卖房的很淡定买房的很从容

　　近日，记者在位于丽州南路的众多房产中介看到，店内生意冷清，看房者很少。三友房产中介的一位经纪人介绍，春节开业后中介生意一直不佳，看房者多以购买学区房的人为主。

　　“眼下无论是来卖房的还是买房的似乎都不着急，房东死咬价格不松动，购房者看中房子也很会‘磨’，一个不愁卖，一个不急买，双方都很从容，不急于成交，致使二手房市场低迷。”一家房产中介的业主说，眼下清淡的生意正是房屋中介好好休整，寻找更多优质房源供买房者挑选，做好“功课”的好时机。

　　难现去年辉煌几成定局

　　房产中介的淡定是有原因的。他们觉得在经历了2013年的火爆及年末的翘尾行情之后，眼下楼市清淡是再正常不过的事。相当一部分刚需购买力已在去年提前透支，有限的可购房名额和群体，要想延续2013年的行情，可能性已经很小。

　　市房管会统计资料显示，我市2012年二手房交易量2267件，成交面积500972平方米；2013年二手房交易量3561件，成交面积1197058平方米，交易面积比2012年增量明显。进入2014年，二手房交易量明显下降，这从市行政服务中心办证窗口就不难得出结论。

　　2014年楼市难现2013年的辉煌，已成业界共识。那么，困难何来？首先是限贷限购政策仍继续执行。由于限购，有购房资格的家庭户数是“买一套少一户”，即使考虑到新成长的首次购房者，购房群体也有限。而限贷政策也在收紧，无论是住房公积金还是银行商业住房贷款方面，都受到“钱荒”影响，贷款额度收紧。其次，随着宏观经济增速进一步放缓，我市部分实体经济受到冲击，民间资金趋紧，这也会影响房产需求的合理释放。

　　马年房价或趋于稳定

　　“虽然房产交易会慢下来，但‘崩盘论’肯定不靠谱，全年房价或许会从以前有房抓手中就等于升值的情况，转为房价趋稳的状态。”业内人士从我市实际和全国形势两方面做了分析：一方面，我市土地资源有限，这两年城区投放市场的土地很少，致使新房开发量也少。加上开发商拿地成本高，要降房价现实性不足。另一方面，进城落户仍是先富起来的农村群体的选择。他们普遍重视子女教育，希望将孩子送进城区公办学校读书，这些刚需一族的存在，也会在一定程度上刺激房产成交。由于城区开发的楼盘少，刚需又存在，学区房必然成为香饽饽。

　　从全国形势层面上分析，住建部副部长仇保兴在政协分组讨论会上对此也作出了回应。他的依据是《政府工作报告》中提出的“三个一亿人”：促进一亿农业转移人口落户城镇；改造约一亿人居住的城镇棚户区和城中村；引导约一亿人在中西部地区就近城镇化。因此，房地产后续市场不会出现断层。

　　“两会”上，最大的房地产政策利好消息莫过于住建部提出的双向调控新思路。遏制房价过快上涨，抑制房产投资性需求，这种一边倒、一刀切的单向调控政策，近四五年来几乎年年在重申，但从今年的情况来看是个例外。双向调控即分类指导，即对房价上涨压力仍然较大的一线城市，今年要千方百计增加普通商品住房供应，特别是中小套型商品房供应，同时继续采取调控措施，包括差别化的信贷和税收政策。对于商品房存量比较大的城市，今年要控制住宅用地规模，要调整新建商品住房上市的结构，通过必要经济手段来支持当地居民的合理住房需求，消化库存。

　　而我市是个四线城市，楼市并不存在像杭州、金华那样存量较大的情况。同时，由于后续供地不足，可供开发新楼盘的地块寥寥无几，这直接决定了今后几年楼盘不会扎堆上市。业内人士普遍认为，目前购房者的观望心理只是暂时的，该买的还是要买。至于新一波的行情什么时候启动，大家都在观察。根据市场规律，需求被抑制一段时间之后，必然有个相对集中的释放期。所以看空后市并没有根据。

　　“年初的楼市形势确实有些令人担心，但‘两会’上频吹政策暖风，尤其是传出了双向调控的新思路，我们对今年包括未来几年的楼市依然有信心。”无论是房产中介还是房产开发商，都表达了类似的观点。